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Wie kann covid-19 die Konturen des Immobilienmarktes neu gestalten?

Wie kann covid-19 die Konturen des Immobilienmarktes neu gestalten?

Die Tatsache, dass es derzeit so gut wie keine Immobilientransaktionen gibt, macht es schwierig, die Entwicklung der Immobilienpreise zu prognostizieren, aber Fachleute stellen bereits einige starke Indikatoren und Erholungstendenzen fest. Dies, wenn die Notwendigkeit der Einschliessung nicht weiter besteht. 

In einem Punkt sind sich alle einig: Das Jahr 2020 wird kein Rekordjahr mehr sein, wie in den ersten beiden Monaten vorhergesagt wurde. Nach zwei aufeinander folgenden Rekordjahren wird das Jahr 2020 einen starken Rückgang der Zahl der Transaktionen markieren. Der Frühling ist eine der wichtigsten Jahreszeiten: 15 bis 25 % des Jahresumsatzes fallen gewöhnlich zwischen Mitte März und Ende April an.  

Nach dem 18. Mai kann es einen Aufholeffekt geben, aber diese Verzögerung kann nicht aufgefangen werden. Der Abschluss offener Prozesse wird mehrere Wochen dauern, und der Sommer könnte ruhiger als gewöhnlich verlaufen, so die Prognosen von Notaren und Anwälten. Dann wird es notwendig sein, zu wissen, was erreicht werden kann, und das tatsächliche Ausmaß der Wirtschaftskrise, die auf die Gesundheitskrise folgen wird, einzuschätzen.  

Auf jeden Fall rechnen selbst die optimistischsten Beobachter nicht mit einem vollständigen Neustart, aber wir sind überzeugt, dass der Immobilienmarkt bis Ende 2020 zu ähnlichen Zahlen wie Ende 2019 zurückkehren wird. 

In einer Umfrage unter in Portugal tätigen Immobilienmaklern bewertete der Verband der Immobilienfachleute und -unternehmen (APEMIP) die Auswirkungen, die COVID-19 im April auf diesen Sektor hatte. 

Die Ergebnisse dieser Umfrage sind bezeichnend für die Realität, die Immobilienmakler im letzten Monat durchgemacht haben. 50% der befragten Unternehmen setzten ihre Tätigkeit vollständig aus, und bei 45,8% war diese Aussetzung teilweise. 

95,3% gaben einen Umsatzrückgang im April und einen Nachfragerückgang in der Größenordnung von 92,5% an. Darüber hinaus gaben 62,7 % der Unternehmen an, dass der Prozentsatz der Abstandnahme durch Kunden aus dem laufenden Geschäft 19,8 % betrug, wobei sie sogar nach Unterzeichnung des Kaufvorvertrages (CPCV) vom Kauf Abstand nahmen. "Diese Zahlen zeigen, dass die Aktivitäten im April praktisch zum Stillstand gekommen sind. Bald werden offizielle Zahlen veröffentlicht, die diese Realität bestätigen werden: Wir waren aufgrund des nationalen Notfallplans geschlossen, aber wir sind uns bewusst und freuen uns über die Wirksamkeit, die die ergriffenen Maßnahmen bei der Verlangsamung der Kurve der Ausbreitung der Epidemie haben", sagt der Präsident der APEMIP, Luís Lima, der sich über die Wiedereröffnung der Immobilienvermittlungsgesellschaften in dieser ersten Phase der Dekonfinierung freut. 

Wir, Casaiberia, waren im ähnlichen Zeitraum über Telearbeit und Telefon geöffnet, so dass wir nur einen Nachfragerückgang von 34,6% hatten und wir glauben an eine Markterholung bis Ende 2020, auf dem gleichen Niveau wie im letzten Quartal 2019. 

 

Text: Paulo Lopes 

Bild: Jörg Hertle von Pixabay 

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