Hier sind die 25 wichtigsten Technologie-Tipps, von denen wir glauben, dass sie das nächste Jahrzehnt bestimmen werden. Technologie steht zunehmend im Fokus und Interesse aller, aber wohin wird sie uns führen? Und Portugal, können wir nicht einer der Motoren der Innovation sein? Wir glauben es sind die Daten und die Digitale Intelligenz; Künstliche Intelligenz (KI, AI) und maschinelles Lernen Die wachsende Kapazität künstlicher Intelligenzen und der Systeme sich selbst etwas beibringen zu können und intelligent zu handeln, wird die Welt wie wir sie kennen von Grund auf verändern. AI ist der größte Technologie Wendepunkt unserer Zeit und ist darüber hinaus die treibende Kraft hinter vielen anderen bahnbrechenden Neuerungen di da kommen. Big Data und Augmented Analytics Big Data ist das exponentielle Wachstum der riesigen Datenmengen jedes einzelnen, die heute weltweit generiert werden. Und Augmented Analytics (Die automatisierten Datenanalyse), lesen diese riesige Datenmenge wiederum und setzen diese in konkrete Befehle oder Empfehlungen um. Daraus erlangen wir Erkenntnisse aus den ungeheuer komplexen und vielfältigen Datenströmen und können die digitalen Informationen nutzen du mit Ihnen arbeiten. Internet der Dinge (IoT) Das Internet der Dinge ist die Bezeichnung für Intelligente und smarte Geräte, die über das Internet miteinander kommunizieren. Vom Smartphone bis zur intelligenten Kaffeemaschine und dem Toaster. Die Aufgabe dieser Geräte ist es fortwährend Daten zu sammeln und weiterzuleiten, um uns bessere Dienste anzubieten; damit treiben sie das Wachstum von Big Data und AI zusätzlich voran. Wearables und Cyborgs Tragbare und spezialisierte Computer im Miniaturformat die man am Körper trägt und die unsere menschliche Leitungsfähigkeit steigern und einen Lebensstil fördern, der gesünder, sicherer und effizienter sein soll durch die Überwachung unserer Körperdaten in Echtzeit. Bereits heute und nicht mehr nur wie in einigen Hollywoodstreifen als Zukunft Szenario verfilmt, gibt es die Cyborgs eine Verschmelzung von Menschen und Technologie, die das Zeitalter der „optimierten Menschen“ oder des „Transhumanismus“ einläuten könnte. Intelligente urbane Räume und Smart Cities Es gehört zur Sparte der IoT und ist das Konzept, ganze Städte und deren urbane Räume durch digitale Innovationen miteinander zu vernetzen und somit technologisch fortschrittlicher und effizienter zu gestalten, also #smarter, wie z.B. der Burj Khalifa in Dubai, der völlig autonom gesteuert wird und somit energieeffizient betrieben und optimiert wird. Blockchains und Distributed Ledger Die Technologie Datenblöcke, sogenannte Blockchains miteinander zu verketten und an verschiedenen Orten als dezentral geführte Kontobücher zu unterhalten. Ist daher eine sichere und neue Methode, Daten zu speichern, zu authentifizieren und zu schützen. Sie hat ein großes Potenzial, und wird viele Aspekte des Business revolutionieren und umkrempeln ins besonderem bei streng vertraulichen Transaktionen im Finanzsektor. Cloud und Edge Computing Cloud Computing ist wenn man seine eigenen Daten auf den Rechnern von spezialisierten Dienstleister speichert und über das Internet überall Zugriff darauf haben kann. Damit können Unternehmen und Private Daten und Analyse-Tools viel mehr Partnern zugänglich machen und somit einer breiteren Masse, siehe Teleworker. Beim Edge Computing, der nächsten Entwicklungsstufe, werden Daten nicht in einem zentralen Rechenzentrum, sondern am „Rand“ des Netzwerks, am Ort ihrer Entstehung auf lokalen smarten Geräten (beispielsweise Smartphones) verarbeitet. Digital erweiterte Realitäten Im Mittelpunkt dieser Entwicklung steht die virtuelle Realität (VR), dieser Trend zur Bereitstellung immer neuer Optionen der computergestützten Realitätserfahrung beinhaltet auich die Augmented Reality (erweiterte Realität) als auch die (Mixed Reality). Durch diese Technologien können wir heute schon remote Häuser besichtigen und Brillen anprobieren. Digitale Zwillinge Das ist die digitale Kopie eines festen Körpers eines Objekts, Produkts, Prozesses oder Ökosystems. Bei dieser neuen Technologie gibt es die Möglichkeit, Abwandlungen und Anpassungen zu testen, die man aufgrund der damit verbundenen Risiken oder Kosten nicht am realen, physischen Objekt durchführen würde. Das beste Beispiel kommt aus dem Hochleistungsmotorsport, wo heute Autos im digitalen Windtunnel getestet werden und wo digitale Zwilling viele Runden fahren bevor der physische Rennwagen gebaut wird. Natural Language Processing (NLP) Das ist die Technologie der maschinellen Verarbeitung natürlicher Sprache, diese Technologie hat und wird die Kommunikation und Interaktionen zwischen Menschen und Maschinen dramatisch verändert. Heute können NLP Algorithmen Nachrichten für uns lesen, zusammenfassen, schreiben, texten, darüber hinaus hat NLP zur Entwicklung der beiden folgenden Sprachdialogsysteme beigetragen … Stimmliche Benutzerschnittstellen (SBS) und Chatbots Alexa, Siri, Chatbots – für viele von uns ist die direkte Kommunikation mit Maschinen inzwischen gang und gäbe, beispielsweise durch Spracheingabe oder Eintippen von Texten. In Zukunft werden immer mehr Unternehmen dazu übergehen, die Kommunikationskanäle mit ihren Kunden durch diese Schnittstellen oder textbasierte Dialogsysteme wie die Chatbots zu automatisieren. Computer Vision und Gesichtserkennung Maschinen können reden also werden Sie auch sehen können! Diese Technologie verleiht Maschinen die Fähigkeit, die Welt, die sie umgibt, visuell zu verarbeiten, zu analysieren und zu deuten, wobei die Gesichtserkennung ein besonders anschauliches Beispiel ist.   Roboter und Robotics Die heutigen Roboter sind intelligenter als je zuvor, sie haben gelernt die Umgebung zu verstehen und ihre Aufgaben eigenständig zu verrichten. In manchen Bereichen wird die Zukunft der Arbeit wahrscheinlich auf einer nahtlosen Zusammenarbeit zwischen Menschen und ihren Maschinenkollegen basieren, wie die Roboter, die in Krankenhäusern arbeiten und in manchen Aufgaben wie dem Bombenräum Kommando. Autonome Fahrzeuge Im folgenden Jahrzehnt werden Kraftfahrzeuge aller Art wie Personenkraftwagen, Taxis, Lastwagen und sogar Schiffe vollautomatisiert, ohne menschliches Eingreifen, fahren können und kommerziell nutzbar sind. 5G Damit haben wir eine schnellere, intelligentere und stabilere Nutzung drahtloser Netzwerke. Somit werden viele der Top-Trends noch vorangetrieben. Genomik und Genom-Editing Die Fortschritte in der Datenverarbeitung und Datenanalyse haben dafür gesorgt, dass wir heute ein detailliertes Verständnis des menschlichen Erbguts haben, und diesen auch zu unserem Nutzen manipulieren können. in die Wege geleitet. Wir sind heute in der Lage genetische Strukturen lebender Organismen mit gezielten Eingriffen zu verändern, wir bspw. die Korrektur von DNA-Mutationen, die zu Tumorerkrankungen führen. Ko-Kreativität und Augmented Design Dank Künstlicher Intelligenz sind Maschinen heute in der Lage mehr komplexe Tätigkeiten ausführen zu können als noch vor 10 Jahren. Damit sind sie auch in der Lage in kreativen Bereichen wie Kunst und Design Fuß zu fassen. Darum ist es umso wahrscheinlicher, dass sich Entwicklungsprozesse in die Richtung einer engeren Zusammenarbeit zwischen Menschen und Maschinen verschieben wird. Digitale Plattformen Soziale Medien, Apps, Streaming und online Plattformen, die unser Leben vereinfachen und über unser Smartphone mit einem Klick verfügbar sind. Sind Netzwerke, die den zwischenmenschlichen Kontakt und Austausch im Alltag erleichtern. Diese Entwicklung stellt etablierte Geschäftsmodelle auf den Kopf, und bringt Traditionsunternehmen zu einer Neuausrichtung und der Einführung von plattformbasierten Geschäftsmodellen. Drohnen und unbemannte Luftfahrzeuge Diese Luftfahrzeuge haben Militäreinsätzen verändert. Aber der Einfluss, den sie ausüben, macht an dieser Stelle nicht halt. Darum werden neben Nutzdrohnen wie bei der Brandbekämpfung, Justiz, Transportwesen und andere, auch bald die autonomen Flugtaxis und Passagierdrohnen nicht mehr lange brauchen bis sie zum allgemeinen Stadtbild gehören. Cybersecurity und Resilienz Da Unternehmen und Behörden, in der heutigen Zeit, einer ständigen und beispiellosen Bedrohung für ihre Netzwerke, Computersysteme und Daten ausgesetzt sind. Wird es immer notweniger werden, das die Fähigkeit des Eigen Schutzes der Unternehmen in irgendeiner Form gewährleistet ist. Das ist eine der Grundvoraussetzungen für jeden Unternehmer, um den Unternehmerischen Erfolg im Verlauf des nächsten Jahrzehnts zu sichern. Quantencomputer Quantencomputer – Hochleistungsrechner, die in der Lage sind, scheinbar unlösbare Probleme zu lösen. Sie werden unsere derzeitigen Rechner in den Schatten stellen und ausschauen lassen als hätten wir von der elektrischen Schreibmaschine auf den ersten Mac umgerüstet. Bisher arbeiten man auf diesem Gebiet noch weitgehend im Labor, aber die ersten sogenannten Supercomputer (Quantencomputer) werden heute schon in Unternehmen bei Wetter- und Klimawandel, Arznei und Impfstoffe zu simulationszwecken genutzt, um die Entwicklung zu beschleunigen. Robotic Process Automation (RPA) RPA ist die Automatisierung strukturierter und repetitiver Geschäftsprozesse um den Arbeitern  komplexere, mehrwertorientierte Aufgaben zukommen zu lassen die die Maschinen in dem Sinne nicht in der Lage sind zu erfassen, um den Mehrwert der Menschlichen Arbeit im Vordergrund zu behalten. Sie ist Teil eines Trends, der alle nur erdenklichen Tätigkeiten automatisiert, der sich auf jede Branche auswirkt. Massenpersonalisierung und Mikromomente Die Massenpersonalisierung ist die Fähigkeit, in großem Maßstab Produkte oder Dienstleistungen anzubieten, die an individuelle Bedürfnisse angepasst sind. Um dies zu erreichen braucht es die „Mikromomente“. Bei Mikromomente handelt es sich um das Wissen wie man im richtigen Augenblick auf die Bedürfnisse des Kunden reagiert, um einmalige Kundenerfahrungen zu schaffen. Beides wird durch Technologien wie KI, Big Data und Analytics realisierbar. Durch diese Technologie können Unternehmen wie Netflix uns die besten Filme empfehlen. 3D-Druck und Additive Fertigung Im 3D-Druck werden dreidimensionale Objekte Schicht für Schicht aufgebaut was Unternehmen die Entwicklung und Erstellung von völlig neuen Produkten ermöglicht. Heute können bereits ganze Häuser sowie menschliche Organe dreidimensional gedruckt werden. Nanotechnologie und Materialforschung Die zunehmende Fähigkeit, Materialstrukturen zu verstehen und Materie in einem winzig kleinen Maßstab zu steuern, führt zur Entwicklung vielversprechender neuer Werkstoffe und Produkte, beispielweise Stoffaufläge die Viren abweisen, selbstreparierende Belege, sowie biegbare Handys und Bildschirme.

Die Nachfrage am deutschen Markt für die Algarve, geht aus dem Anstieg der verkauften Flugtickets in die Region hervor. Im Rahmen einer Kampagne, die das Tourismus Büro der Algarve (ATAS) und die deutsche Fluggesellschaft Eurowings zusammenbrachte, ergab eine prompte positive Reaktion am deutschen Reisemarkt.  Der deutsche Markt ist nach dem Vereinigten Königreich der zweitwichtigste für die Region, und in den letzten drei Jahren war er das Hauptziel einer neuen Werbestrategie für das Reiseziel Algarve.  Eurowings, das acht Verbindungen zwischen Faro und verschiedenen deutschen Städten anbietet, ist eine der Fluggesellschaften, mit denen ATA identische Kampagnen durchführt, sowie mit Ryanair und Easyjet, die ebenfalls nach Deutschland fliegen, finden bis Ende des Jahres Aktionen statt.  Die digitale Kommunikationskampagne in den Monaten Juli und August, unter dem Motto "Die Algarve tut dir gut" ("Die Algarve sieht gut aus für dich") und die bereits 120.000 Aufrufe erreicht hat, erzielt bereits jetzt sehr positive Ergebnisse.  In diesem Sinne werden bis Ende 2020 weitere Online-Kampagnen gestartet mit dem Ziel dem deutschen Reisemarkt noch mehr Inhalte und Informationen zur Verfügung zu stellen zu Golf, Naturtourismus, Radfahren, Touren, Kultur und Gastronomie in dieser Region.  Da der deutsche Tourist eigene Erfahrungen und die Authentizität der Algarve schätzt, ist seine Motivation für einen Besuch in der Region sehr vielfältig, und als solche muss die Bewerbung der Region diese Anforderung auch begleiten.  Im vergangenen Jahr verzeichnete die Algarve einen Besuch von 360.000 Touristen aus Deutschland, was rund 1,9 Millionen Übernachtungen ergab, was einem Wachstum von 15% zwischen 2014 und 2019 entspricht.  Die Hotelbelegung an der Algarve sank im Juli dieses Jahres um 60,2 % im Vergleich zum Vorjahresmonat, mit einer durchschnittlichen Gesamtbelegung pro Zimmer von 33,2 %.  So berichtet die Association of Hotels and Tourist Developments of the Algarve (AHETA), dass der britische Markt mit einem Rückgang von 91,1% am stärksten zum Abstieg beigetragen hat.  Die übrigen Märkte mit den stärksten Rückgängen im Juli letzten Jahres waren der irische, der deutsche und der niederländische Markt.    Quelle: LUSA  Bild: Julius Silver von Pixabay 

Manche Ökonomen hatten damit gerechnet, dass die Coronakrise die Immobilienpreise bremsen würde. Doch jüngste Zahlen zeigen deutliche Anstiege.  Die Coronakrise hat Immobilienkäufern keine Chance auf günstigere Preise verschafft. Im zweiten Quartal stiegen die Preise für Wohnungen und Häuser in Deutschland weiter. Nach einer ersten Schätzung des Statistischen Bundesamt mussten Immobilienkäufer in den vergangenen Monaten 5,6 Prozent mehr als im Vorjahresquartal auf den Tisch legen. Im Vergleich zum ersten Quartal waren Wohnungen und Häuser 1,4 Prozent teurer.  Diese Zahlen sind zwar nur eine Schnellschätzung, die mit einer gewissen Unsicherheit behaftet sei, warnten die Wiesbadener Statistiker. Doch eine große Überraschung sind die Zahlen nicht: Schließlich ging es schon zuletzt immer aufwärts. So hatten die Experten des Statistischen Bundesamtes zu Jahresbeginn ein Anziehen der Immobilienpreise im ersten Quartal von 6,8 Prozent binnen Jahresfrist und von 0,3 Prozent zum Schlussquartal 2019 vermeldet.  Kein Corona-Abschlag  Wer auf einen Corona-Abschlag hoffte, wurde also enttäuscht. „Es wäre denkbar gewesen, dass Immobilienbesitzer verkaufen müssen, weil sie in eine finanzielle Notlage gekommen sind – das war aber bislang nicht der Fall“, kommentiert Immobilienexperte Reiner Braun vom Analyseinstitut Empirica die Zahlen. „Mit großzügig gewährten Maßnahmen wie dem Kurzarbeitergeld und Wohngeld hat die Bundesregierung größere Mietausfälle und Massenentlassungen verhindert. Es kam nicht zu Notverkäufen, die die Preise hätten drücken können“. Die große Frage sei nun, ob sich das ändere, wenn es es eine zweite Welle in der Coronakrise gebe.  Langfristig werden die Wohnimmobilienpreise nach Meinung von Experten wie Braun aber selbst nach einer möglichen Delle weiter anziehen. „Wir haben einfach zu wenige Wohnungen und zu wenig Bauland. Das spricht dafür, dass die Preise weiter steigen – zumal die Zinsen so niedrig bleiben“.  Ab in den Speckgürtel  Auf der Suche nach einer erschwinglichen Immobilie wandern deswegen immer mehr Deutsche aus den Großstädten ins Umland ab. Denn im so genannten Speckgürtel kann man tatsächlich günstigere Immobilien finden: Wer bereit ist, eine Stunde aus der Stadt hinauszuziehen, spart beim Hauskauf bis zu 52 Prozent, ergab eine kürzlich veröffentlichte Studie des Immobilienportals Immowelt.  Je näher an der Stadt man eine Immobilie sucht, desto geringer ist der Preisvorteil, nachdem die Nachfrage – und die Preise – dort in den vergangenen Jahren stark gestiegen sind.  Dennoch sollte man beachten, dass bei vielen der Bestandsimmobilien im Umland Sanierungen notwendig sind, die auf den Kaufpreis aufgeschlagen werden müssen. Dazu kommt nach Beobachtung von Immowelt, dass gerade in den kleineren Ortschaften die Häuser häufig direkt an der Durchfahrtstraße liegen und damit nicht unbedingt der Wunschvorstellung von einem idyllischen Landleben entsprechen. Dennoch gebe es zahlreiche Objekte, die entweder neu gebaut oder kernsaniert sind und trotzdem deutlich günstiger als innerhalb der Stadtgrenze seien.  Corona dürfte Speckgürtel-Immobilien verteuern  Für die Studie hatte Immowelt die Preise von Einfamilienhäusern in acht ausgewählten Großstädten und deren Umland untersucht. Am größten ist die Ersparnis demnach im Umland von Frankfurt: Statt 695.000 Euro im Stadtgebiet kosten Häuser in der 60-Minuten-Zone im Mittel 337.000 Euro. Prozentual ist der Unterschied in Hamburg (49 Prozent) und Stuttgart (47 Prozent) am größten.  Auch in München sind die Preisunterschiede eklatant: Während in der Stadt Einfamilienhäuser im Median 1,19 Millionen Euro kosten, sind es bei einer einfachen Pendelstrecke von einer Stunde 649.000 Euro. Das ist eine Ersparnis von 45 Prozent oder umgerechnet von gut einer halben Million Euro. Dabei ist bemerkenswert, dass ein Haus in München im 60-Minuten-Umkreis noch immer teurer ist als eines direkt in Berlin, Hamburg oder Köln.  Bei Immowelt erwartet man, dass die Coronakrise und die zunehmende Einführung des Home-Office-Arbeitens das Interesse am Speckgürtel erhöhen wird. Vielen Familien eröffne es die Möglichkeit, weiter außerhalb der Städte zu wohnen. „Dadurch könnte sich künftig die Nachfrage mehr verteilen und sich die Preise wieder mehr angleichen“.  Datenbasis für die Berechnung der Kaufpreise waren auf dem Internetportal inserierte Angebote. Dabei wurden ausschließlich Angebote berücksichtigt, die vermehrt nachgefragt wurden. Die Preise geben den Median der im 2. Halbjahr 2019 und 1. Halbjahr 2020 sowie im Vorjahreszeitraum angebotenen Einfamilienhäuser wieder.  Quelle: Artikel vom 26-8-20 Im Handelsblatt  Bild: Imagem: Holger Kraft von Pixabay 

Das Vereinigte Königreich verzeichnete nach dem Lock Down eine Zunahme der Immobilientransaktionen und einen Preisanstieg. Zumindest in der Provinz, da London von den Käufern gemieden und teilweise abgestoßen wird als investment... Der britische Immobilienmarkt hat sich in letzter Zeit unterschiedlich entwickelt. Im Juli verzeichnete er eine "Mini-Post-Lock down-Boom" mit der größten Anzahl von unterzeichneten Absichtserklärungen für Immobilien Transkationen in mehr als zehn Jahren, in höhe von 37 Milliarden Pfund, nach Angaben der Anzeigen-Website Rightmove. Während die Hauptstadt London Opfer eines Abwanderungstrends ist, der die Preise um 2% senkt, ist fast überall ein Anstieg zu verzeichnen, mit Rekorden in sieben Regionen, darunter Devon oder Cornwall im Südwesten des Landes, so eine Studie von Rightmove. Eine Migration, die durch die zunehmende Zunahme der Telearbeit gefördert wird, seit die Neue-Coronavirus-Pandemie zum Lock Down führte. Rightmove weist gegenüber Maklern darauf hin, dass die Eigentümer oder potenziellen Käufer angesichts der hohen Lebenshaltungskosten in London, wo die öffentlichen Verkehrsmittel sonst überlastet sind, mehr Lebensqualität mit mehr Platz suchen. "Mehr noch als nur ein Aufholprozess nach der Unterbrechung der Immobiliengeschäfte während der Einschränkungsmassnahmen, gibt es eine zusätzliche Nachfrage, weil Menschen ihre Prioritäten nach der Erfahrung der Lock Down Phase ändern", bemerkt Miles Shipside, einer der Manager von Rightmove. Mit der höchsten Umsatzzahl, die seit Beginn der monatlichen Studien von Rightmove verzeichnet wurde, stellt er fest, dass dieser "Mini-Boom" im Sommer, in einer Zeit, in der man normalerweise mehr in den Pool als in den Immobilienmarkt eintaucht, zumindest unerwartet ist. Der Immobilienmarkt wird auch durch ein Moratorium für die Immobiliensteuer für Immobiliengeschäfte von weniger als 500.000 Pfund angekurbelt, das Finanzminister Rishi Sunak im Juli im Rahmen eines Konjunkturpakets angekündigt hat. Der Markt hatte in den letzten Jahren auch unter der Unsicherheit im Zusammenhang mit dem Brexit gelitten, die viele Eigentümer oder potenzielle Käufer veranlasste, ihre Kauf- oder Verkaufsentscheidungen zu verschieben.   Quelle: Capital FR

In einigen der mitteleuropäischen Länder werden wieder Wohn- und Geschäftsgebäude gebaut, teilweise von den Handelskonzernen selbst, ein Modell, das sich leicht an unsere Bedürfnisse und die städtische Realität in Portugal anpassen lässt. Die Synergieeffekte sind überzeugend, weil es viele Gewinner gibt.Es ist normal, dass sich ein Supermarkt in einem Wohn- oder Geschäftsgebäude befindet. Aber dann wären die Flächen größer und er würde mehr Parkplätze geben nach dem neuen hybriden Bauschema dieser Art von Neubauten. Es sei angemerkt, dass diese Wirtschaftsgruppen auf eine Expansion in den Vorstädten und den Alleingang setzten. Nun haben sie wie durch ein Wunder erkannt, dass über den Märkten und auf den oft leeren Parkplätzen noch Platz für Wohnungen ist. In Berlin zum Beispiel gab es zwischen 2017 und 2018 bereits 330 Geschäfte und Märkte mit einem Potenzial von jeweils 50 bis 100 Wohnungen. Damit ist Berlin eine der Städte mit dem unter diesen Umständen größten Wohnraummangel - 24.750 Wohnungen, Parkplätze noch nicht gezählt. Wenn wir uns die GAM von Lissabon und Porto anschauen und berechnen, werden wir Zahlen haben, die vielleicht nicht identisch sind, aber einen spürbaren Einfluss auf diese Wohnungsmärkte haben. Aber natürlich wollen diese Gruppen keine Wohnungen verkaufen, aber um neue Märkte in den wichtigsten städtischen Zentren aufzubauen, könnte diese Lösung mit Mietwohnungen darauf eine Lösung für den Mangel an Mietobjekten in Portugal sein. Es kann mehrere Projekte mit Wohn- oder Büronutzung oder anderen Dienstleistungen wie Billighotels, Schulen, Universitäten bis hin zu Krankenhäusern geben, nichts ist bei diesen Hybridprojekten unmöglich. Multifunktionale Siedlungen mit vollständigen Wohnanlagen bieten mehrere Freizeitoptionen und Dienstleistungen zu erschwinglichen Preisen. Das Konzept des Teilens oder Zusammenlebens gibt es bereits in vielen Städten der Welt. Wir teilen bereits jeden Tag mehrere Dienste, von Online-Filmen bis hin zu privaten Verkehrsmitteln. Dieser Trend ist entstanden, weil die Menschen sich mehr um ihre Zeit, ihr Geld und die Umwelt kümmern. Aber wenn wir an die Schaffung von Wohnraum denken, fragen wir uns, wie ist es möglich, unser Zuhause zu teilen? Wohnanlagen wie diese ziehen eine neue Nische von Menschen an, die nicht mehr nur am Wohnen interessiert sind, sondern an gutem Leben mit Qualität und vielen Möglichkeiten für Freizeit und Unterhaltung. Teilen bedeutet weniger Arbeit zu haben, um die man sich kümmern muss, und mehr Zeit für das eigene Leben. Weniger individuelle und mehr kollektive Räume zu haben und dabei an das Wohlbefinden aller zu denken. Durch die gemeinsame Nutzung der gleichen Dienstleistungen im Kondominium haben wir weniger Ausgaben und mehr Effizienz bei der Instandhaltung, da alle die gleichen Vorteile haben. Weniger Abfall und mehr Nachhaltigkeit ist der Schlüssel zur Architektur des Teilens und vor allem zu den Kosteneinsparungen, die sich im Kauf- und Mietwert niederschlagen können.   Text: Paulo Lopes

Die Digitalisierung gilt auch im Immobilienbereich als Weg der Zukunft. Aber was bedeutet das konkret? Welche Vorteile und Chancen bietet die Digitalisierung für Immobilien? Durch die Digitalisierung von Gebäuden können diese sie sich verbessern, indem sie die individuellen Bedürfnisse jedes Benutzers kennen. Das Anlagenmanagement wird effizienter und die CO2-Emissionen deutlich reduziert. Die Rendite im Immobiliensektor steigt und unser tägliches Leben wird angenehmer. Aber zuerst müssen wir ein gemeinsames Verständnis dafür schaffen, wozu die Digitalisierung im Immobiliensektor fähig ist. Welche Arten von Digitalisierung gibt es? Alles hängt von den unterschiedlichen Standpunkten, Perspektiven und Interessen ab, die als Anforderungen an die Digitalisierung dienen. Eine Gruppe mit einem großen Immobilienportfolio hat einen anderen Anspruch auf Digitalisierung als beispielsweise ein Projektentwickler. Die unterschiedlichen Sichtweisen auf dieses Thema müssen so bearbeitet und diskutiert werden, dass die Beteiligten die gleichen Technologien mit intelligentem Konzept betrachten. In Zukunft können intelligente Gebäude durch Software-Updates oder andere Zwecke, die den Benutzern entsprechen, unterschiedlich genutzt werden. Digitalisierung kann Asset Management, Property Management, Facility Management optimieren. Architekten sollten sich dieser Möglichkeiten bewusst sein und die Interessen ihrer Kunden prüfen. Vor allem können intelligente Gebäude flexibler genutzt werden, aber nicht alles muss dabei auch immer gut gehen. Der Teufel steckt im Detail. Zum Beispiel: Das Problem einer magnetischen Beschichtung, die das Merkmal hat, den Durchgang von Funkstrahlen zu verhindern, verhindert auch den digitalen Empfang in diesem Abschnitt der Immobilie. Diese Maßnahme kann aus Sicherheitsgründen in einem ganzen Gebäude eingesetzt werden. Daher können Smartphones keine Verbindung mehr zum Netzbetreiber herstellen, und die Lösung ist die Neuinstallation des Mobilfunknetzes im Gebäude, so dass es an Kommunikation nicht mangelt. Was sind die großen Herausforderungen für Architekten bei der Digitalisierung? Es beginnt mit der Datenschutz-Grundverordnung. Intelligente Gebäude sammeln Daten, einschließlich der daten ihrer Nutzer. Aber wer weiß, wie und wie cool ist diese Kollektion? Ich glaube, dass es in der Immobilienwirtschaft und bei der Förderung der DSGVO nach wie vor einen großen Mangel an Verständnis und Ignoranz gibt. Know-how ist auch gefragt, wenn es um Sicherheit geht: Was bedeutet Cybersicherheit für drahtlose Netzwerke? Es ist notwendig, mit der Schaffung von Rechtsvorschriften und Wissen zu diesem Thema zu beginnen, denn die Zukunft steht bereits vor der Tür und der Bedarf steigt aufgrund der natürlichen Nachfrage nach Innovation und damit notwendigerweise der wachsenden Nachfrage nach intelligenten Gebäuden und Kommunikatoren mit dem Externen, zum Beispiel in Bezug auf die Mobilität in städtischen Zentren. Darüber hinaus sprechen wir nicht nur über Neubauten, sondern vor allem über einen riesigen Bestand an Altbauten, der in Zukunft Schritt für Schritt digitalisiert wird und werden muss. Intelligente Gebäude kosten mehr, aber sie zahlen sich aus, so dass Sie wissen müssen, dass die Rendite größer ist als die Investition. Es sei darauf hingewiesen, dass es nur 2,5 bis 5% der gesamten Baukosten betreffen, die für Investitionen in die Digitalisierung des Gebäudes erforderlich sind. Doch die Einkommenserwartungen steigen aus Gründen der Nachfrage und des Angebots. Hinzu kommen die Gewinne aus optimaler Effizienz, so dass es ein enormes Einsparpotenzial gibt, das durch die Digitalisierung genutzt werden kann. Darüber hinaus gibt es weitere neue Möglichkeiten, die sogar Unternehmen beeinflussen; zum Beispiel: ein Unternehmen mit 10.000 Mitarbeitern, aber nur 1.000 Parkplätzen. Jeder würde sagen, es wäre nicht machbar! Aber jetzt ist es möglich, mit einem Konzept der Mobilität in die Gebäude integriert und ein Parkraummanagement mit Sharing-Angeboten, wird diese Asymmetrie möglich sein, zu überwinden. Daher dürfen wir nicht vergessen, dass der Arbeitsplatz oder der Wohnort direkte oder indirekte Auswirkungen auf die Umwelt hat. Angesichts der neuen Art, ein Mensch zu sein und zu leben, sowie die damit gekoppelten Sorgen, kann man nicht mehr außer Acht lassen, dass jeder von ihnen daran interessiert ist, seinen ökologischen Fußabdruck zu minimieren und so die Intelligenz der Gebäude und die Verringerung der Schadstoffe sie mit diesem Ziel verbinden.

Die europäische Wasserstoffstrategie und Die Rolle Portugals bei dieser zukünftigen Energiewende! Grüner Energie durch Wasserstoff gewinnt auf der europäischen Bühne an Fahrt: Die Europäische Kommission (EG) verfolgt damit eine neue Strategie und somit auch ehrgeizigere Ziele festlegt, und hat eine Allianz geschaffen, die den Weg dazu weisen soll. Gleichzeitig wird die Schaffung einer Wasserstoff-Wertschöpfungskette für verschiedene Industriesektoren und andere Endverwendungen direkt und indirekt bis zu einer Million Menschen beschäftigen. Brüssel weist darauf hin, dass sauberer Wasserstoff Analysten zufolge bis 2050 soviel wie 24 % des weltweiten Energiebedarfs decken könnte, mit einem Jahresumsatz von rund 630 Milliarden Euro. Die Europäische Allianz für grünen Wasserstoff wird die Strategie skizzieren und sich dabei auf die Vertreter der Staaten, der Industrie und die Bevölkerung stützen können und mit Ihrem Einverständnis rechnen können. Da 75 % der Emissionen in der Europäischen Union auf die Energieprozesse zurückzuführen sind. Die Kommission hat sich verpflichtet, die Installation von 6 Gigawatt Elektrolyse Aggregaten zu unterstützen, einer Ausrüstung, die für die Erzeugung von erneuerbarem Wasserstoff benötigt wird. Das Ziel für die Elektrolyse sin 40 Gigawatt was die Produktion betrifft, dabei liegt die Messlatte auf 10 Millionen Tonnen. Die portugiesische Regierung will bis 2030 gleichmal 400 Millionen Euro für grünen Wasserstoff zur Verfügung stellen! In diesem Jahr werden 40 Millionen Euro für die Finanzierung von Projekten mit grünem Wasserstoff beschlossen, und es ist beabsichtigt, die Ausschreibungen und Ausgaben hierfür in dieser Höhe pro Jahr bis 2030 aufrecht zu erhalten. So will Portugal als Mitglied der Europäischen Allianz für grünen Wasserstoff große Mengen grünen Wasserstoffs wettbewerbsfähig produzieren und damit eine maßgeblichen Rolle in der aufstrebenden Wasserstoffwirtschaft spielen, die auf eine gesamte Industrialisierungsstrategie ausgerichtet ist. Die Argumente für Portugal sind: geografische strategische Lage; Solar- und Windenergieressourcen; Natürliche Tiefsee Häfen von Sines und Leixões, die wiederum den Export in die wichtigsten Märkte in Nordeuropa und über den Atlantik erleichtert. Im Ring dieser Allianz ist auch Marc Rechter, CEO der Resilient Group, der Portugal als günstigen Standort sieht, um neue Projekte in diesem Sektor voranzutreiben, nämlich in Bezug auf Sines. Quelle: Jornal de Negócios Foto: Fuel Cell works

Der Vorschlag mit den neuen Werten der Standortkoeffizienten für IMI (Grundsteuer) -Zwecke wurde abgeschlossen und an die Steuerbehörde übermittelt, aber der Prozess ist seit Beginn der Pandemie ausgesetzt und es gibt keinen Zeitplan für den Neuanfang. Die Werte für Lissabon sollten steigen. Die Revision der Standortkoeffizienten von Immobilien für IMI-Zwecke, die 2019 hätte abgeschlossen werden sollen, ist nach der Pandemie ins Stocken geraten, und es gibt kein Datum für die Wiederaufnahme des Prozesses, fand das Jornal-Negécios heraus. Diese Koeffizienten, die zur Ermittlung des Steuerwerts (VPT) der Gebäude und damit des im Anschluss an die Bewertungen zu zahlenden IMI verwendet werden, wurden bereits von den Bewertungsexperten der Steuerbehörde überprüft. Sie wurden jedoch nicht validiert und vom Finanzministerium veröffentlicht, welches das letzte Wort hat. Zahlen deuteten auf eine Erhöhung hin Die Überprüfung durch die Experten und die CNAPU an die Steuerbehörde Ende 2019 berichtete, weisen auf erhebliche Erhöhungen der Koeffizienten hin, vor allem in großen städtischen Zentren, wie die Jornal Negócios dann berichtete. Im Vergleich zu den jetzt geltenden Karten verzeichnete praktisch die gesamte Stadt Lissabon Zuwachs: im gesamten Flussgebiet – insbesondere im Expo-Gebiet – in der Baixa und Avenidas Novas, Campo de Ourique oder Telheiras, um nur einige Beispiele zu nennen, als Zonen, die nicht nur Zuwachs sahen, sondern sich näherten oder sich bereits auf dem Höchstwert des Koeffizienten (zwischen 0,4 und 3,5) befanden. In Porto gab es auch Steigungen, aber weniger ausdrucksstark, vor allem in der Gegend von Foz, Hospital de Sao João oder Gaia, auf der südlichen Seite des Flusses. Der Standortkoeffizient spiegelt Variablen wie Zugänglichkeit, Nähe zu sozialen Einrichtungen, Transportdienstleistungen oder Bereiche mit hohem Immobilienmarktwert wider. Dies wirft die Frage auf, ob angesichts der Auswirkungen der Krise auf dem Wohnungsmarkt dies nicht bedeutet, dass Werte neu bewertet werden müssen. Was die Aufteilung in Zonen bedeutet und wofür es ist? Für die Festlegung der Standortkoeffizienten, die bei der Definition des Steuerwerts der Gebäude verwendet werden, wird das Gebiet unter Berücksichtigung einer Reihe von Kriterien in möglichst homogene Zonen unterteilt. Je höher der Koeffizient ist, desto mehr wird er die Immobilien-VPT und damit die jährlich zu bezahlende IMI beeinflussen. Diese Koeffizienten werden regelmäßig überarbeitet, um die Veränderungen in den städtischen Zentren und die Entwicklung des Immobilienmarktes widerzuspiegeln. Steuerliche Maßnahmen für die Fahrt der Pandemie Zu Beginn der Pandemie leitete die Regierung zeitnah einige Steuererleichterungen für die unmittelbare Zeit ein. Der Vorschlag für den Nachtragshaushalt bringt immer mehr und längere Zeitänderungen mit sich.   Quelle: Jornal de Negócios (28-06-2020)  Bild:Bruno /Germany von Pixabay 

Lissabon und Porto waren die beiden europäischen Städte mit dem größten Potenzial für „Shared Rental (gemeinsame Mietnachfrage) das Konzept des gemeinsamen Lebens in einer Studie von JLL, die Ende 2019 veröffentlicht wurde. In den Augen internationaler Investoren ist Portugal ein Markt der Möglichkeiten. Und jetzt, sieben Monate später, haben viele der Projekte weder eine Veränderung des Interesses noch Entwicklung unterlaufen, was für uns ein hervorragendes Signal für unseren Immobilien- und internationalen Investitionsmarkt in unserem Land ist. Uhub, als Beispiel und als eine der größten Marken von Wohnungen für Studenten in Europa betrachtet, hat eine seiner größten Einheiten in Lissabon in der Nähe von Colombo mit 340 Zimmern, Fitnessraum, Gemeinschaftsräumen und Studienräumen in Kürze fertiggestellt. Dieser Markt ist etwas unsicher über seine Zukunft, auch Universitäten haben ihre Terminpläne nicht festgelegt. Erhalten Sie internationale Studenten, wie und wann ist unbekannt ist, aber mit zwei weiteren Residenzen in Lissabon, und einer in Porto, im Bau, mit fast 500 Zimmern werden diese Unternehmer nicht von Pessimismus mitgerissen, sondern glauben eher an den Markt in Portugal, was ein weiteres ausgezeichnetes Zeichen für uns ist. Smart Studios Carcavelos war eines der jüngsten Unternehmen, welches seine Tätigkeit eröffnete und dem Mietmarkt 301 Studios und Co -Living- Räume zur Verfügung stellte, die sich an Studenten, Lehrer und junge Berufstätige richteten. Und das gleiche Unternehmen hat vor bis 2025 noch mehr als 2700 Studios auf den Markt zu bringen. In Europa gibt es bereits 23.500 Betten zwischen bereits gebauten oder in Entwicklung befindlichen Projekten. Co-Living ist eine sehr junge Realität in der Welt, und noch mehr in Portugal. Gedacht als ein Konzept großer Flexibilität in der Veränderung von Gebäuden um sich an neue Realitäten anpassen zu können, und deren Zeit- und Kostenbeginn zu reduzieren, wird es in gewisser Weise ein Produkt sein, das seine Zukunft auf dem nationalen und internationalen Immobilienmarkt garantiert. Derzeit sind mehrere Projekte in der Entwicklung, die aus diesem Konzept hervorkommen, um alternative Wohnlösungen zu finden. Da das Ende der Pandemie noch in den Sternen steht, wird es die Wiederherstellungszeit sein, die den Erfolg dieses Geschäftes bestimmen wird, und die Zielgruppe sind die digitalen Nomaden, die sich wegen der Pandemie in Einschliessung in ihre Heimatländer zurückgezogen haben. Die Zukunft des „co-living“ wird in hohem Maße davon abhängen, was in den kommenden Monaten in Bezug auf Impfstoffe und Medikamente gegen Covid19 geschehen wird und ob Lissabon und Porto auf der Route digitaler Nomaden, internationaler Studenten und Selbständiger bleiben werden, die sich für eine kurze Zeit niederlassen, in der Regel in gemeinsam genutzten Mieträumen. Vor der Pandemie schätzte JLL einen potenziellen Bedarf, der 16.000 bis 18.000 Betten in Lissabon und Porto erreichen könnte, das ist 25-mal mehr als die derzeitige Pipeline. Wahrscheinlich werden die digitalen Nomaden mehr Zeit in einem Land verbringen, vielleicht sechs bis acht Monate. Investoren und wir – Casaiberia - werden ein Auge auf diese Veränderungen haben!     Quelle: Jornal Expresso   Bild: nathsegato von Pixabay   

Es wäre noch vor einigen Monaten schwer vorstellbar gewesen, dass ein Virus die halbe Welt betreffen würde und dass dieser in fast allen Wirtschaftssektoren immer noch unkalkulierbare finanzielle Verluste verursachen würde. Aber wir wollen wissen, wie sich covid19 auf die Wohnimmobilienindustrie auswirken wird und was Hausbesitzer zukünftig beachten sollten ?   Aufgrund der außergewöhnlichen Pandemiesituation steigt die Zahl der Menschen die mit einem Rückgang der Wohnimmobilienpreise rechnen und darüber sprechen von Woche zu Woche.    Es besteht kein Zweifel, dass die aktuelle Krise bereits Auswirkungen auf den Wohnimmobilienmarkt in Portugal hat. Aufgrund der aktuellen und erwarteten wirtschaftlichen Unsicherheiten sind einige potenzielle Käufer besonders nicht bereit, sich mit einer Immobilieninvestition zu belasten. Immobilienkredite werden mehr Bewertungsanforderungen haben als je zuvor, und viele Verkäufer werden auf bessere Zeiten warten, um ihre Immobilien zu verkaufen.  Es ist notwendig, alle Akteure auf dem Immobilienmarkt in Portugal darüber zu informieren, dass es "die sogenannte Immobilienblase" nicht gibt.  Und dass diese sogenannte Blase nicht kurz vor dem Platzen ist  und Wohnimmobilien nicht plötzlich an Wert verlieren werden.  Aber was wichtig ist zu wissen, ist, dass das Gegenteil der Fall sein könnte!   Die Corona- Krise hat viele erkennen lassen, wie wichtig es für unser Haus ist, ein Bereich zu sein, der nicht nur als Schlafsaal dient, sondern auch zu unserer „Burg“ geworden ist.  Aufenthalt in einem eigenen und privaten Raum mit gebührendem sozialen Abstand und Lebensbedingungen anders als die, die uns vor dieser Pandemie wichtig waren. Die Menschen wollen zurück zu einem schönen, geräumigen, sicheren und eigenen Haus.  Die Nachfrage nach Wohnimmobilien und die daraus resultierenden Preise werden angesichts der emotionalen Faktoren eher steigen. So können die Besitzer aufatmen und in dieser Zeit entspannter sein.   Es gab bereits mehrere internationale Studien, wie eine Studie auf dem deutschen Markt von Hausgold, die auch dem entspricht, was wir denken, da es sich auch um einen Markt handelt, der in den letzten Jahren wie in Portugal bei den Wohnpreisen gestiegen ist.  39% aller Befragten bestätigen, dass die Kompetenz von Immobilienmaklern derzeit besonders geschätzt wird. Ein regionaler Immobilienspezialist kann Fragen zu den Themen Verkauf und Kauf kompetent beantworten und so Unsicherheiten und Sorgen seiner Kunden beseitigen.  Daher ist die professionelle Kapazität der Immobilienmakler in dieser Phase des „Rennens“ entscheidend, und wir - Casaibéria - wetten auf die Verteidigung der Preise, da sich nichts an der Absicht potentieller Käufer geändert hat, noch an den Kosten für den Bau und Erwerb von Land vor und nach der Gesundheitskrise von Covid19.  Wir sind daher davon überzeugt, dass nur eine gute Ausbildung und vernünftige Reaktionsfähigkeit unseren Kunden, Käufern wie Verkäufern, helfen kann. Wir werden nicht in ein Rabatt- Rennen eintreten, nur um der Meinung sogenannter "Experten" zu folgen, die von der Wahrsagung mittels Kristallkugel leben, sondern für diejenigen, denen es an einem breiteren Blick auf das Thema und die nationale und internationale Immobilienindustrie fehlt.   Ich möchte drei Ideen unterstreichen!  1- Auf dem Immobilienmarkt werden die Indikatoren für die Wirtschaftstätigkeit stark zurückgehen. Die derzeitige Rezession ähnelt einer Pause in einem Fussballspiel in wirtschaftlicher Aktivität und sollte als solches interpretiert und gehändelt werden.   2- Die Tatsache, dass Portugal, unter dem Gesichtspunkt der Anziehung internationaler Investitionen, Gesundheitssicherheit zu den bereits sehr guten und positiven Eigenschaften hinzugefügt hat, wird uns helfen, unsere Erholung voranzutreiben.   3- Portugal ist immer noch in Mode, und internationale Investitionen haben nicht aufgehört, Interesse an Investitionen in unserem Land zu haben, dies wird neue Arbeitsplätze schaffen. Beschäftigung, die finanzielles Wohlergehen bringt und die Familien dazu bringt, wieder ihren eigenen ständigen Wohnsitz zu kaufen.     Text: Paulo Lopes Bild:Martine Auvray von Pixabay