Lassen Sie uns versuchen, diese Frage zu beantworten, indem wir ein wenig darüber nachdenken, was es ist, und wie der Immobilienmarkt in Portugal funktioniert. Die Wahrheit ist, es gibt mehr Immobilien zu verkaufen auf, aber so absurd es scheinen mag, sie sind immer noch nicht genug, um die Nachfrage zu befriedigen. Diese Nachfrage wird durch die bestehende Liquidität, negative Zinssätze und die Ersparnisse der privaten Haushalte angeheizt. Und während 2020 eine Rezession war, wuchsen nationale Immobilien an Wert, verkauften sich weniger, aber mit höheren Preisen. Die vom Nationalen Statistikinstitut veröffentlichten Daten bestätigen, dass sich im Sommer eine deutliche Erholung abgab. Und als Folge dieser Erholung im Sommer 2020 stieg der Immobilienpreis wieder um 8,4%, selbst unter Berücksichtigung der Verringerung der Transaktionsmenge um 5,3%. Als Reaktion auf dieses Phänomen betrug der durchschnittliche Wert der getätigten Immobilientransaktionen jedoch 151.000 €, was einer durchschnittlichen Steigerung von 8,4 % pro Transaktion entspricht. Insgesamt wurden 26,2 Mrd. € bei Immobilientransaktionen verbucht, 2,4 % mehr als im Vorjahr. Mehrere nationale Ökonomen und Fondsmanager erklären diese Situation damit, dass sie weiterhin ein günstiges finanzielles Umfeld für Immobilieninvestitionen mit ausreichender Liquidität von Finanzinstituten und Haushalten und auch von Zinssätzen auf Einem Mindestniveau erhalten, die sich eher in einem Kapitalverlust der privaten Haushalte als in einem Wachstum von Ersparnissen niederschlagen. Zusammenfassend lässt sich der Kontext der zu dieser etwas surrealen Entwicklung geführt hat, so zusammenfassen. Dass das nationale Angebot in keiner Weise der nationalen und internationalen Nachfrage nach Wohneigentum in Portugal entspricht. Urheber: Paulo Lopes

Wie versprochen, bin ich zurück mit einem sehr modischen Thema in den letzten Jahren, Home Staging.  Ich werde auf den Punkt bringen was es ist und woraus es besteht.  Home Staging auch Als Immobilienverbesserung bezeichnet wird nicht nur helfen, Ihre Immobilie hervorzuheben, sondern auch eine vielfältigere Palette von potenziellen Käufern zu erobern.  Dies besteht darin, eine Immobilie vor dem Verkauf mit einem begrenzten und reduzierten Budget umzugestalten, um schneller und zum besten Preis zu verkaufen.  In der Regel übersteigt der in Home Staging investierte Betrag nicht mehr als 1 % des Verkaufswertes, kann aber zwischen 0,5 % und 4 % schwanken, da es unmöglich ist, einen festen Betrag für diese Art von Intervention zu schätzen, da der Finanzielle Aufwand je nach Art der betreffenden Immobilie variieren kann.  Für den ursprünglichen Plan und die eigene Budgetplan rate ich dringend, di Unterstützung von einem Dekorateur, Home Stager oder Innen Architekten anzufordern. Neben der Beratung kann des gesamten Prozesses, kann Er oder Sie Ihnen auch einige innovative und lustige DIY-Ideen (Do It Yourself) geben.  Auf diese Weise können Sie besser einschätzen was Sie bereits haben, und einen Mehrwert der verschiedenen Räume Ihrer Immobilie erreichen auf einer "Low Cost"-Weise.  Einige Aufgaben können von Ihnen selbst oder sogar mit Hilfe von Freunden oder Familie (immer unter der Aufsicht des Profis, der Sie in diesem Projekt begleitet haben) ausgeführt werden. Wenn es keine Möglichkeit für die Sache gibt, können Sie immer die Hilfe von Fachleuten suchen, aber denken Sie daran, dass alle Ausgaben in den ursprünglich geplanten Haushalt eingehen sollten.     Achtung, Home Staging sollte nicht verwendet werden, um Defekte oder Unvollkommenheiten der Immobilie zu verbergen. Das Ziel ist es, es den Wert zu steifern und ihm ein universelleres Aussehen zu verleihen, das heißt, weniger persönlich, so dass jeder Besucher sich vorstellen kann, darin zu leben  Um dies zu tun, sollten Sie die verschiedenen Räume wie folgt modernisieren:  manche Möbel entfernen und das Layout der Möbel überdenken;  verbesserung der Räume und des Raumgefühls;  farben und Materialien harmonisieren;  die Leuchtkraft der verschiedenen Räume erhöhen;  eine ansprechendere und weniger persönliche Dekoration (die eine vielfältigere Palette von Menschen gefallen kann)  Einer der wichtigsten Punkte dieser Art von Umbau ist die Renovierung von Küche und Badezimmern. Das sind die Bereiche, die den größten Einfluss auf die Besucher haben und folglich die Häuser verkaufen. Sie sind es auch, die mehr Aufmerksamkeit erfordern und bei diesen Renovierungen höhere Kosten mit sich bringen. Sie sollen nicht nur moderner werden, sondern auch gut aussehen.     Was sind die Vorteile?  In anderen Ländern hat Home Staging bewiesen, dass es die Immobilien nicht nur schneller, sondern auch zum besseren Preis verkauft. In gewisser Weise erweist es sich als profitabel, weil durch die Ansprache von mehr Besuchern, mehr potenzielle Käufer damit auch einen Handel weit unter dem Wert vermeiden helfen.  Ich denke, dass es in Portugal nur eine Frage der Zeit sein wird, dass Home Staging ausreichend geschätzt und verstanden wird, damit es hier endlich so populär werden kann wie im Rest der Welt.       Im nächsten Artikel möchte ich Ihnen einige Tipps geben, wie kleine Änderungen Ihrem Zuhause ein neues Aussehen verleihen können.    Autor: Dalila Silva 

In unserer Arbeit wird regelmäßig der Ausdruck "von Menschen für Menschen" verwendet. Ich weiß nicht, woher das stammt oder wer es geschrieben hat, aber ich erkenne es als eine Maxime unseres Berufsstandes an. Es sind die verschiedenen Bereiche unserer Arbeit, in denen wir diese Wahrheit zum Leben erwecken, sei es im Moment eines einfachen Telefonkontakts, während einer Besichtigung einer Immobilie oder einfach, wenn ein potenzieller Kunde zum ersten Mal die Schwelle unserer Agentur überschreitet. Wenn ein Kunde zu uns kommt, damit wir ihm zu helfen, sein neues Zuhause zu finden, gibt es eine ganze Reihe von Informationen, die wir einholen müssen. Wenn sich einerseits der Klient wohlfühlen und nicht durch unsere Fragen belästigt fühlen soll, müssen wir andererseits wissen, wie wir diese Aufgabe, die von unserem Gesprächspartner so oft fehlinterpretiert wird, durchführen und uns dessen bewusst sein. Einige der wichtigsten Aspekte der Qualifikation eines Kunden beziehen sich auf finanzielle, persönliche und andere intimere Informationen, wie z.B. Wunschträume und effektive Bedürfnisse. Der Aufbau einer empathischen und engen Beziehung zum Kunden ist bei diesem Vorgehen unerlässlich, aber es ist auch äußerst wichtig, dass der Kunde versteht, dass wir unsere Arbeit um so besser machen können, je mehr Informationen er uns zur Verfügung stellt. Es macht keinen Sinn, Besuche zu machen, ohne vorher zu verstehen, was die Person sucht, wie ich effektiv helfen kann und auch, wenn die finanziellen Möglichkeiten dazu vorhanden sind, um zu vermeiden, irgendwelche Erwartungen zu erwecken. Alle gewonnenen Informationen können mit dem Kunden bearbeitet werden. Es ist auch unsere Aufgabe, Ihnen klar zu machen, dass der Traum und das Bedürfnis nicht immer miteinander vereinbar sind und dass es trotzdem möglich ist, Alternativen zu finden, die diese Situation ausgleichen. In diesem Austausch von Informationen und einzigartigen Details können wir als Immobilienberater den Unterschied im Markt ausmachen: Wir sparen Zeit und helfen zu entscheiden. Mit Sicherheit werden wir dem Endziel beider Parteien einen Schritt näher kommen und gleichzeitig den Grad der Kundenzufriedenheit exponentiell erhöhen. Kurz gesagt, es ist wichtig, dass wir die Ersten sind, die sich dieser Notwendigkeit bewusst sind, damit wir wissen, wie wir sie übermitteln können. In einer Tätigkeit, die "von Menschen für Menschen" ist, ist Helfen nur durch die Umsetzung der Fähigkeit des Hinterfragens, Verstehens und Führens möglich, immer mit dem gemeinsamen Ziel beider Parteien vor Augen: die perfekte Immobilie zu finden. Gute Arbeit und gute Geschäfte!   Text: Lurdes Duarte Bilder: John Schnobrich; Kraken Images; Cytonn Photography (Unsplash)

In meinem ersten Artikel hier auf dem Blog von Casaiberia habe ich beschlossen, Paulos Artikel "Polieren und Präsentieren! Wie kann ich meine Immobilie am besten verkaufen!"  Da wir uns hierbei in meinem Universum der Innendekoration befinden! Möchte Ich Ihnen einige sehr wichtige Tipps mitgeben, wenn Sie entscheiden ihre Immobilie zu verkaufen, im Besonderen wenn es sich um die eigene Immobilie handelt die man selbst bewohnt.  Wie Paulo bereits erwähnt hatte, ist es ohne Zweifel unerlässlich, kleinere Schönheitsreparaturen vorab zu erledigen. Meistens sind es Dinge, die wir selbst ohne große Schwierigkeiten tun können, aber wenn dies nicht der Fall ist und Sie nicht sicher sind, was das Problem sein könnte oder wie es gelöst werden sollte, dann schlage ich vor, dass Sie an die Fachleute appellieren, weitere Schäden zu vermeiden, die in Zukunft höhere Ausgaben mit sich bringen könnten. Es ist auch wichtig, größere Probleme nicht zu verstecken und offen mit zukünftigen Käufern darüber zu sprechen, wenn Sie nicht in der Lage sind, sie vor dem Verkauf zu lösen.      Wir alle lieben unser Zuhause, es ist unser Nest, das wir nach und nach geschaffen haben, einen Raum, in dem wir uns wohlfühlen, wo wir unseren eigenen Komfort finden, umgeben von Erinnerungen an Momente, Menschen und Routinen, die sich in Objekten widerspiegeln, die wir haben, wie Fotografien an der Wand und Dekorationsstücke. Aber denken Sie daran, Ihr Haus wird nicht die Heimat der potenziellen Käufer sein.    Ein potenzieller Käufer ist auf der Suche nach einem Raum, wo Sie Ihr eigenes Haus bauen können, so dass mein erster Rat dem gilt was man entpersonalisieren nennt. Befreien Sie Ihr Haus so weit wie möglich von eigenen emotionalen und bildlichen Erinnerungen, entfernen Sie alle überflüssigen Objekte, die zweifellos sehr wichtig für Sie sind, aber nicht unbedingt für andere.    Denken Sie auch daran, dass Käufer die Bereiche sehen müssen, so zeigen Sie die Räume und nicht die Dinge, die Sie dort haben. Auf diese Weise wird es einfacher für den zukünftigen Käufer, sich in diesen Räumen selbst ein Bild zu machen, wie es mit eigenen Wünschen aussehen könnte, und sich selbst hinein zu projizieren. Wenn Sie einen Keller, eine Garage oder einen separaten Stauraum haben, lagern Sie einige Möbel und Objekte, die die Räume optisch überlasten, oder warum nicht einige von ihnen verkaufen? Schließlich werden Sie auch ein neues Zuhause für Sie selbst nach dem Verkauf erstellen und heutzutage gibt es mehrere Online-Plattformen, wo Sie es einfach und schnell tun können.    Ein weiterer wichtiger Punkt ist, Ihr Haus sauber und ordentlich zu halten. Vor einem Besuch, die Fenster zu öffnen um durchzulüften, die Nase ist bei jedem anders, aber frische Luft stimuliert immer. Wenn es ein schöner sonniger Tag ist lassen sie die Vorhänge auf um das Licht herein zu lassen. Seien Sie bereit, einige Fragen zu beantworten, die zukünftige Käufer in Bezug auf Sonneneinstrahlung und Leuchtkraft in den verschiedenen Räumen haben können.    Es ist auch wichtig, dass Sie Ihr Zuhause kennen und darüber zu sprechen können. Sie sollten dies auch mit Ihrem Immobilienmakler tun, so dass er auch mit zukünftigen Käufern diskutieren kann. Zeigen Sie, dass Sie die Bereiche jedes Raumes kennen und zögern Sie nicht, über Verbesserungen zu sprechen, die Sie im Laufe der Zeit gemacht haben.   Schließlich, wenn es die Situation zulässt können Sie auch über persönliche Momente sprechen die Sie zu Hause verbracht haben, zum Beispiel das Sie es lieben am Kamin ein Buch zu lesen oder den Familiensonntag, um den riesigen Tisch im Abendessen zu versammeln. Wenn Sie Kinder haben sprechen Sie über die Schaukel im Garten oder den Platz im Garten den Sie für ein Haustier haben. Es sind kleine Phrasen, die Empathie erzeugen und helfen, dem Haus Einen Wert zu verleihen (Kamin = Komfort, riesiger Tisch = Geselligkeit und Raum, Schaukel=glückliches Kind, Garten=glückliches Tier).      Im nächsten Artikel werde ich mit Ihnen ausführlicher über Home-Staging sprechen, (Modernisierung und Umbau von Räumen), und Ihnen erklären, woraus es besteht und wie wir mit einigen Investitionen Ihrem Haus mehr Wert geben können.     Autor: Dalila Silva     

https://brexit.sef.pt/en/

Skyscanner sagt, dass die Algarve das begehrteste europäische Reiseziel für britische Touristen für 2021 sein wird! Nachdem im Vereinigten Königreich Impfungen gegen Covid-19 begonnen haben, planen Touristen aus den vier britischen Ländern bereits ihren Urlaub 2021. Die Algarve-Region ist die erste Wahl der Mehrheit und nimmt den ersten Platz in der Liste der begehrtesten europäischen Reiseziele ein. Laut einer Studie, die das Portal und Reiseunternehmen Skyscanner Anfang des Monats veröffentlicht hat, ist Faro das europäische Reiseziel Nummer eins, das von britischen Touristen am meisten gewünscht wird. Nach dem Start der Impfkampagne covid-19 im Vereinigten Königreich zeigen die Untertanen ihrer Majestät ein wachsendes Interesse, das Land im Frühjahr und Sommer 2021 für einen Urlaub zu verlassen. Da die Zahl der von den Briten für Reisen zwischen dem 1. April und dem 31. August nächsten Jahres durchgeführten Suchen nach Reisen innerhalb einer Woche (2. und 9. November) um 48 % gestiegen sind. Wir wollen hoffen, dass es so ist! Angesichts der Politischen Umstände, in denen wir uns derzeit befinden zwischen dem Vereinigten Königreich und der Europäischen Union, die wiederum zu einem Wertverlust des Pfundes geführt haben, und der Schaden, der durch einen Brexit ohne Handelsabkommen für die Wirtschaft entstehen kann. Ist es womöglich noch zu früh vorhersagen zu treffen, denn bis zum nächsten Frühjahr und nächsten Sommer ist es noch lange hin, um Schlussfolgerungen zu ziehen. Aber sie scheinen uns in gewisser Weise gute Indikatoren für den Tourismus und die Wirtschaft der Algarve im nächsten Jahr vorzugeben. Source: Jornal de Negócios

Alte Häuser und Wohnungen sind meist billiger als Neubauten aber sehr oft fehlen dann die wichtigsten Dinge wie Energieeffizienz und Wohnkomfort. Diese Immobilien befinden sich zudem meist auch in bereits seit langem existierenden und natürlich gewachsenen Gebieten. Dazu kommt das die Bauzeit überschaubar ist und der Charme und Preis das übrige dafür tun das man sich dafür entscheidet. Das Problem ist, das die meisten alten Häuser dann zwar einen Charme haben aber die Räume zu klein und zu niedrig ausfallen, die Energieeffizienz fehlt, alte Leitungen wie Wasser und Strom und alte Bäder. Meist deutlich mehr Reparaturen fordern als anfangs gedacht und geplant waren du damit auch die Kosten steigen. Wie kann Ich dem Vorgreifen und besser vorbereitet in dieses Abenteuer starten? Was muss Ich tun, und mit wem sollte Ich mich beraten, bevor Ich diesen Schritt wage? Ein Architekt oder Bauingenieur sollte sich die Immobilie vorab anschauen und ein Gutachten erstellen was die Bausubstanz und Eventuelle nicht sichtbare Kosten auf einen zukommen können. Dazu reicht meist eine kurze Begutachtung vor Ort und vorab, und ein sachliches Gespräch anschließend mit dem Profi Ist es wichtig das ein altes Haus bzw. Wohnung Energie effizient saniert wird? Ja, denn das lohnt sich immer. Da heute jede Immobilie ein Energiezertifikat vorweisen muss beim Verkauf, ist diese Frage auch eine Ermessungsfrage des Käufers die Er auch bei der Preis Verhandlung geltend machen kann.  Auch hier kann man einen Profi vorab hinzuziehen um sich sicher zu sein welche Kosten auf einen zukommen können mit Dämmung und anderen Isolierung Maßnahmen wie neue Fenster oder Klimaanlage zum Beispiel. Hierzu gibt es Fördermittel über die Portuguisiche Umweltbehörde (Fundo Ambiental, Ministério do Ambiente) Wie verhält es sich beim Kauf einer denkmalgeschützten Immobilie? Wenn wir eine Denkmalgeschütztes Gebäude oder Immobilie kaufen, ist dabei zu beachten das alle Sanierungen mit den entsprechenden Behörden vorab abgestimmt werden müssen. Dabei ist zu beachten das es viele Auflagen was die Sanierung angeht gibt, und diese auch selten Interpretationsspielraum lassen. Neue Fenster und Türen müssen zur Architektur passen und sind meist Maß Anfertigungen, dennoch gibt es Fördermittel wie IFFRU (ÁREAS DE REABILITAÇÃO URBANA - Portal da Habitação (portaldahabitacao.pt)) Auch das Portugiesische Finanzamt hat Steuerentlastungen vorgesehen für Eigentümer und Selbstnutzer.   Author: Paulo Lopes

Die portugiesischen Immobilien sind bei ausländischen Investoren en vogue, die nun verschiedene Gebiete des Landes ins Visier nehmen. Porto und die gesamte Nordregion haben jedoch Attraktivitätsraten, die manchmal besser sind als die im Zentrum und Süden. Laut der Meinung mehrerer Immobilienmakler und Immobilienprofis konnten Porto und die Region Nord in den letzten zehn Jahren mehr diversifizierte Investitionen und einen Mehrwert für sich verbuchen, der Talente in die Region lockt. Gerade in dieser Woche wurde eine Studie der Ingenieurhochschule von Porto veröffentlicht, die zeigte, wie von Aveiro bis Viana do Castelo und Braga berüchtigt für Innovationen und deren Investitionen waren. Dies zeigt, wie sich Porto und andere Städte unterscheiden, und somit auch die Immobiliennachfrage in vier Indikatoren: makroökonomisch; Fähigkeiten (Know-how), gute Infrastruktur und Lebensqualität. Porto hatte zahlreiche ausländische Investitionen und die Schaffung von Arbeitsplätzen, die weit über dem nationalen Durchschnitt liegen. Wenn wir die Vergleichszahlen der Stadt Porto mit der Stadt Lissabon heranziehen, liegt der Neubau pro Quadratmeter (m2) bei 3.500 Euro in Porto und etwa 5.800 Euro in Lissabon. Die durchschnittliche Bruttorendite liegt in der Größenordnung von 5,9% in Porto und zwischen 3,9% und 4,6% in Lissabon. Mit der Krise sind die Perspektiven, die für 2020 geschaffen wurden, vollkommen auf den kopf gestellt worden. Denn sie waren auf dem Weg, das beste Jahr mit noch nie dagewesenen Wachstumsraten zu werden. Aber wir müssen realistisch sein, weil die Schätzungen für 2020 weit unter den Prognosen liegen, mit einer Verringerung der Nachfrage und dem Verkauf von Wohnungen, das lag überwiegend an dem Umstand der Begrenzung der Mobilität für alle, sowohl Käufer und Verkäufer. Wir glauben jedoch, dass durch die Überwindung der Pandemie die Erholung beschleunigt wird und dass ein klarer Wachstumstrend zu sehen sein wird, der den Verlust der letzten Monate ausgleichen wird.   Autor: Paulo Lopes

Immobilienmärkte: Lockdown und Social Distancing verstärken Trends Die Corona-Effekte auf den Immobilienmarkt unterschiedlich. Büros und Wohnen kommen robust aus der Krise, der Einzelhandel muss kämpfen. Wohin könnte sich das alles entwickeln? Portugals Immobilienmarkt zeigt sich bislang noch robust, und hat sogar zum Teil im Sommer einige Preisanstiege verzeichnet wie verschieden Statistiken aufweisen – doch Lockdowns und Social-Distancing-Maßnahmen haben komplexe Prozesse ausgelöst oder verstärkt. Trends wie Homeoffice oder die Digitalisierung des Einkaufens gewinnen an Dynamik. Das schlägt sich auch nachwirkend auf dem Immobilienmarkt aus. Der Nationale Immobilienmarkt ist bislang noch gut durch die Krise gekommen. Grund dafür sind die weiterhin hohe Nachfrage aus dem In und Ausland nach Immobilien, und die geringe Bestandszahl sowie die verhaltenen Neubautätigkeiten in den Jahren zuvor. Unserer Meinung nach ist die weitere Immobilienmarktentwicklung abhängig von den strukturellen Veränderungen, die die Covid-19-Krise langfristig hervorheben wird.  Shutdown und Social-Distancing-Maßnahmen haben bereits jetzt komplexe Prozesse ausgelöst oder verstärkt. Trends wie Homeoffice und die Online Einkaufen, die durch die Krise an Dynamik gewonnen haben, werden eine Neuorientierung auf den Wohnungs-, Büro- und Einzelhandelsmärkten zur Folge haben. Dennoch sind wir überzeugt das Wohnimmobilien weiterhin eine attraktive Anlageform bleiben bzw. sind! Das Schließen wir aus den Zahlen der letzten Wochen und Monate, denn auf dem Wohnungsmarkt sind trotz Pandemie weder die Mieten noch die Preise eingebrochen. Im Gegenteil: Die Preise für Eigenheime, Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser sind, wie bereits erwähnt in den ersten drei Quartalen 2020 stärker gestiegen als in den ersten neun Monaten 2019. Daher gehen wir davon aus, dass die Nachfrage nach Wohnraum für die Eigennutzung und als Anlage auch weiterhin hoch bleibt. Wir konnten aus den vielen Artikeln in den letzten Monaten Beobachten das die Bedeutung der eigenen vier Wände durch Covid-19 deutlich zugenommen hat, auch größere Wohnungen sowie auch Häuser sind vermehrt auf der Suchliste der Investoren. Zudem kommt eine historisch niedrige Niedrigzinsphase die auch weiterhin anhalten wird und die Renditeprämie von Wohnimmobilien gegenüber andren Investmentoptionen immer noch sehr gut dastehen lässt.   Author: Paulo Lopes

Eine Änderung des kommunalen Grundsteuergesetzbuches (IMI) kommt, um ein internes Verfahren der Steuerbehörde (AT) ins Gesetz zu bringen, das gemäß den Gerichten nicht korrekt von der AT ausgelegt wurde, sondern den Steuerwert des Baugrundstücks erhöhte. Bei der Bewertung des Steuerwerts (VPT) im Jahr 2021 wird das Bauland immer mit dem Standortkoeffizienten und der Zuweisung zur Bewertung der genehmigten Gebäude berechnet, die in Zukunft gebaut werden. Kurz gesagt, dies ist das Ergebnis eines Vorschlags zur Änderung des Staatshaushalts (OE) für 2021, der sich seit langem an das interne Finanzverfahren hält, das aber vor Gericht als falsch angesehen wurde. Der Punkt ist, dass die Anwendung dieser neuen Koeffizienten zu Gunsten der AT drastisch den Endwert des Baulandes und als solche, die von den Eigentümern zu zahlende IMI. Die vorgeschlagene Änderung der OE wurde von der Regierungspartei PS vorgelegt und mit den positiven Stimmen des PCP (Kommunistische Partei Portugals) und der Liberalen Initiative, gegen die Stimmen der PSD und der CDS-PP und Enthaltungen der anderen Parteien angenommen. In ihrer Begründung rechtfertigt die Sozialistische Partei die Änderung als die Umsetzung einer Methode zur Bestimmung des VPT von Baugrundstücken, um Rechtsstreitigkeiten mit den Steuerzahlern zu vermeiden und die Steuerausfälle der Kommunen zu verringern. In der Praxis war es so, dass die AT bei seiner Auslegung des Gesetzes die beiden Koeffizienten anwendete, die die Berechnungsformel des VPT integrieren: den Standort bzw. Lage und die Affektformel. Der erste Koeffizient betrifft die Lage der Immobilie und berücksichtigt die in der Umgebung verfügbaren Dienstleistungen, die Kommunikationswege und den Marktwert der umliegenden Gebäude; die zweite hat mit der Nutzung der Gebäude zu tun, die gebaut werden (Wohnung, Handel, Industrie). Auf dem Baugrundstück wird somit das Grundstück bewertet, aber auch das Gebäude, das darin gebaut werden soll, wobei ein Prozentsatz davon dem VPT des Grundstückes zugeschrieben wird. Nach der konsolidierten Oberster Gerichtshof (STA) Rechtsprechung hat sich die AT im Juli dieses Jahres damit abgefunden und den Diensten Hinweise gegeben, die Formel für die Bewertung des Baugrundstücks neu zu schaffen. Diese Änderung, die 2021 in Kraft treten wird, zielt jetzt darauf ab, mit legislativen Mitteln etwas zu erreichen, was der Staat mit gerichtlichen Mitteln verloren hat. Denn im Gegensatz zu dem, was die STA-Rechtsprechung sagte, verdoppelten sich die Berechnungskoeffizienten zum Nachteil des Steuerzahlers. Diese neue Tabelle zielt auf eine Änderung des Textes ab, so dass die AT wieder die VPT des Grundstückes berechnen kann, wie sie es vor den gerichtlichen Entscheidungen zugunsten der Gemeinden getan hat. In der Zwischenzeit räumen Experten ein, dass es zu einer Welle von Eilanträgen auf Neubewertung kommen wird, um das nach der Entscheidung der STA geltende und in Kraft befindliche Steuerverfahren Verfahren noch zu nutzen. Denn der Ausschlaggebende Punkt ist das Datum der Eintragung der Anmeldung, wodurch die Auslegung des Gesetzes auf den aktuellen Und nicht auf das neue Datum angewendet wird, das erst am 1. Januar in Kraft tritt. Quelle: jornal de negócios   Quelle: Wirtschaftszeitung