Sie verkaufen nicht jeden Tag eine Immobilie. Und es gibt viele Fallstricke auf dem Weg dahin, von der Vorbereitung bis zur Preisverhandlung. Und was ist der richtige Weg zum Erfolg? Es kann eine Vielzahl von Gründen geben, eine Immobilie zu verkaufen: Umzug von Wohnort in eine andere Stadt, das Haus wurde zu groß, nachdem die Kinder ausgezogen sind, oder aus finanziellen Gründen. Aber wird meine geliebte Immobilie von anderen genauso gewertschaetzt wie von mir, geben diese ihr den gleichen Wert und die gleiche Zufriedenheit? Dazu sind sechs wichtige Schritte erforderlich: Suchen von Dokumenten Wenn Sie verkaufen möchten, müssen Sie zuerst alle notwendigen Dokumente für den Verkauf Ihrer Immobilie vorbereiten und finden. Es macht immer einen guten Eindruck und Sie sind nicht unvorbereitet, wenn der potenzielle Käufer auftaucht und Sie um Eine Dokumentation zur Analyse bittet. Etwas, das oft abgewertet wird, aber in der Tat sehr wichtig ist; die eigentliche Berechnung der Wohnfläche und die Grundrissgestaltung, die auf jeden Fall verfügbar sein sollte. Es ist jedoch auch wichtig, Dokumente über den Standort, den technischen Zustand des Gebäudes und der Ausrüstung sowie alle Nachweise über die bereits durchgeführte Verbesserungsarbeiten und eventuelle Modernisierungen zu haben. Schönheitsreparatur versus Modernisierung Wir empfehlen, dass kleinere Defekte, wie quietschende Türen oder undichte Armaturen, vor dem Verkauf endgültig korrigiert werden sollten, um einen guten ersten Eindruck zu machen. Aber Vorsicht: Mängel im Haus, wie der schwere Befall der Form, sollten nicht verschwiegen, sondern gemeldet werden. Dies schafft Vertrauen und kann in manchen Situationen geringfügige oder größere Mängel weniger ausschauen lassen da Vertrauen schon aufgebaut wurde. Schon in der Frage der Modernisierung ist das Thema komplizierter. Oft macht es wenig Sinn, vor dem Verkauf in Modernisierung oder Kosmetik zu investieren, weil sich dies unserer Erfahrung nach bisher nie im Kaufpreis widerspiegelt. Im Gegenteil, die Erfahrung sagt uns, dass viele Käufer zweifeln und es nicht wertschätzen. Dadurch hat der Verkäufer aber die Kosten, die er dann später nicht im Wert erstattet bekommt. Ebenso kommt es oft zu emotionalen Spannungen da die Geschmäcker zwischen Verkäufer und Käufer oft weit voneinander entfernt sind. Preise Das bringt uns zur wichtigsten Frage: dem Preis. Niemand möchte das Gefühl haben, dass Sie das Haus zu billig verkauft haben. Aber wenn Sie zu hoch auf den Preis wetten, riskieren Sie, dass der Verkauf der Immobilie zu einem Alptraum wird, weil niemand daran interessiert ist, es zu sehen. Für die erste Preisorientierung lohnt es sich, sich umzusehen und einen vernünftigen Durchschnitt zu machen, nie vom höheren Wert ausgehend, sondern vom Inland praktizierten Durchschnitt. Suchen Sie einfach nach Immobilien, die in der Gegend in den wichtigsten Immobilienportalen und in den Zeitungen gleich oder ähnlich sind. Machen Sie richtige Werbung Wenn Sie nicht im Freundes- oder Bekanntenkreis verkaufen, gibt es keinen Weg an Online-Anzeigen vorbei. Beispiele können OLX.pt, custojusto.pt, idealista.pt oder imovirtual.pt sein. Qualitätsfotos sind sehr wichtig, ebenso wie und in welchem Zustand die Räume sind, in denen die Fotos aufgenommen wurden. Es dient nicht der Qualität, wenn Sie noch die Reste des Mittagessens in der Küche und die Pyjamas auf dem chaotischen Bett im Schlafzimmer sehen. Wie andere Situationen möchte ich hier nicht hervorheben.   Umfragen und Besuche Im Grunde gibt es zwei Arten von Stakeholdern: die Neugierigen und diejenigen, die ernsthafte Kaufabsichten haben. Hier ist es wichtig, die Spreu vom Weizen in einem frühen Stadium zu trennen. Etwas, das manchmal das aus Mangel an Persönlicher Erfahrung scheitert weil man die richtigen Fragen vor dem Besuch nicht gestellt hat. Besuchsdaten und -zeiten sollten immer als individuelle Daten festgelegt werden, um dem Käufer den Wert zu geben, aber es ist in Ordnung, wenn der zweite Besuch nach einer Stunde geplant ist. Denn wer Interesse hat und mehr Zeit braucht, um zu besuchen, kann erkennen, dass er nicht allein bei den Interessenten ist. Sie sollten sich immer auf die Frage vorbereiten: "Warum verkaufen Sie?" Generell sollte man offen über die Gründe sprechen, denn die eigene Körpersprache bei dieser Öffnung lädt den anderen ein, zu erkennen, dass er einer Person des Vertrauens und der totalen Transparenz gegenübersteht. Es ist jedoch auch klar, dass diejenigen, die dringend verkaufen müssen, zum Beispiel aus finanziellen Gründen, dieses Problem nicht sofort offenlegen sollten, sondern vielmehr die Notwendigkeit einer Veränderung des Lebens, die es nicht der reinen Wahrheit überlassen. Preisverhandlungen In Frieden liegt die Macht. Mit anderen Worten, wer deutlich macht, dass es schnell gehen muss, riskiert eine schlechte Verhandlungsposition, wenn es um die Preise geht. Generell sollte man nicht direkt auf das erste Angebot des Käufers antworten. Aber in der Regel wollen Interessierte in der Regel einen Rabatt auf den Preis von knapp fünf Prozent - wir können uns dann halbwegs einigen. Verkaufe oder gebe ich dem Immobilienvermittlungsberater? Es gibt keine Zeit, keine Geduld, keine Berufung für all diese Schritte, um Ihre Immobilie zu verkaufen? So kann der Verkauf mit einem professionellen Mediator die sinnvolle und beste Option für Sie sein. Professionelle Mediatoren haben einen oft unterbewerteten Vorteil, der der Art von Neutralisator zwischen den Parteien ist. Das heißt, denn der Name führt bereits den Mediator, der die Situation und das Geschäft zwischen den Parteien vermittelt, denn wir dürfen nicht vergessen, dass der Verkauf eines Hauses, in dem der Verkäufer selbst noch lebt, ein emotionaler Prozess ist, in dem der Mediator eine objektive Distanz bringt und führt.

Brüssel will bis 2030 - 400 Gebäude pro Stunde sanieren Eine neue europäische Strategie verspricht, den Bausektor anzukurbeln und 160 000 weitere Arbeitsplätze zu schaffen. Mit dieser Renovierungswelle will die EU 35 Millionen Gebäude in der Europäischen Union Entkarbonisieren und 160 000 grüne Arbeitsplätze im Bauwesen schaffen. Diese Initiative der Europäischen Kommission zur Wiederherstellung und Verbesserung der Energieeffizienz in 35 Millionen Wohnungen, Unternehmen, Schulen, Krankenhäusern und anderen Gebäuden in den 27 Mitgliedsstaaten der Europäischen Union (EU) in den nächsten zehn Jahren. Es wird zusätzliche 160.000 grüne Arbeitsplätze im europäischen Bausektor schaffen. Der Europäische Ökologische Pakt und seine Ziele zur Reduzierung der Treibhausgasemissionen sind so ehrgeizig, dass zwischen 2021 und 2030 durchschnittlich 400 Gebäude pro Stunde Entkarbonisiert werden müssen. Und es kann nicht nur dabei bleiben, wenn Europa wirklich der erste Kontinent sein will, der bis 2050 die Klimaneutralität erreichen will. Um die Emissionen in der Europäischen Union bis 2030 um 55% zu reduzieren, schätzt Brüssel die zusätzlichen jährlichen Investitionen für die Gebäudesanierung auf rund 275 Milliarden Euro. Sie wird ein wichtiger Faktor bei der zukünftigen Immobiliensanierung sein, aber auch ein Beschäftigungsmotor für den arbeitsintensiven Bausektor und viele andere Berufe, die mit nachhaltigem Bauen und Energieeffizienz zu tun haben, nicht zu vergessen die Smart Housing-Technologie zur Senkung der Energierechnung von Wohn- und Nichtwohngebäuden sowie deren Emissionen. Denn Gebäude und Wohnungen sind für mehr als 40% des Energieverbrauchs und der energiebedingten Treibhausgasemissionen in der EU verantwortlich. Wir dürfen nicht vergessen, dass etwa 85 % oder 220 Millionen Gebäude in der Europäischen Union existieren und bewohnt sind, die vor dem 19 Jahrhundert gebaut wurden. Quelle: Expresso  

Es gibt viele opportunistische Investoren, die den portugiesischen Immobilienmarkt aufmerksam verfolgen und auf Zwangsverkäufe von Eigentümern in Schwierigkeiten erwarten, insbesondere im Hotelsektor. Den nationalen und internationalen Markttrends der letzten Wochen zu folge, ist und bleibt der portugiesische Immobilienmarkt ein Markt, der renommierte internationale Investoren weiter anzieht. Aber die Situation und die Zeiten, die wir durchleben, nicht nur national, sondern auch international, provoziert durch Covid 19, hat wieder einmal die Türen für solche "Geier-Investoren" geöffnet, die nur auf Hoffnungslosigkeit und Ungleichgewichte auf unserem Immobilienmarkt warten. Es ist notwendig, allen und jedem, der zuhören will oder nicht, zu sagen, dass der portugiesische Immobilienmarkt stabil ist, wir glauben an eine Erholung des Marktes in absehbarer Zeit, und nicht später als bis zum Sommer 2021. Wir alle wissen jedoch, dass die Moratorien für Mieten und Bankkredite nicht für die Ewigkeit sind, aber sie können sicherstellen, dass die Preise bis zur zweiten Hälfte des Jahres 2021 stabil bleiben. Angesichts dessen, was Eurostat diese Woche veröffentlicht hat, liegt Portugal in Bezug auf die steigenden Immobilienpreise während der Epidemie über dem europäischen Durchschnitt und sollte als solches auch auf diesem Niveau bleiben. Einer der Punkte, der uns zu dieser Überzeugung der Sicherheit und Stabilität auf unseren Immobilienmarkt bringt, ist einerseits der Mangel an Alternativen auf den internationalen Märkten, die mit uns konkurrieren und die ungleich größere Probleme als wir mit der Pandemie, den Flüchtlingen und der Wirtschaft haben. Diese Krise hat ihren Ursprung nicht im Bankwesen, es gibt keine Immobilienblase in Portugal, denn es gibt entwickelte Länder, die einer solchen Blase eher ausgesetzt sind als wir. Aber wir können auch nicht die Welt ignorieren, in der wir leben, mit Wahlen in den Vereinigten Staaten, Konflikten im Kaukasus, an denen einige internationale Mächte beteiligt sind und die zu noch mehr Instabilität in der internationalen Wirtschaft führen können. Weltpandemie, Demokratien das Standhalten müssen gegen gefälschte Nachrichten und Rechts und Links Propaganda, und vieles mehr. Niemand hat also diese Kristallkugel, aber wir verfolgen internationale Nachrichten und Trends. Portugal ist eines der Länder, das am meisten für Geld bietet, sowohl in Bezug auf Immobilien und Sicherheit als auch in Bezug auf Steuern, und das Wichtigste sind seine Menschen, sein Klima und seine Lebensqualität, die es auf der ganzen Welt zu suchen gilt und die es nicht gibt. Portugal und sein Immobilienmarkt sind somit stabil, denn sie bieten Stabilität, Sicherheit, Rendite und Lebensqualität und suchen vor allem diejenigen, die mit uns konkurrieren können. Autor: Paulo Lopes (CEO Casaiberia)

Zwischen April und Juni stiegen die Preise bei den Wohnungen in Portugal nach jüngsten Eurostat-Daten um 7,8 %. Zwischen April und Juni 2020 stiegen die Immobilienpreise in den meisten EU-Mitgliedstaaten während und nach dem Lock-Down und aufgrund der Pandemie um 5 % in der Eurozone und 5,2 % in der Europäischen Union (EU) im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Portugal verzeichnete den fünftgrößten Anstieg in der EU: mit einem Anstieg der Immobilienpreise um 7,8%. Was hat sich also seit 2010 geändert?  Der Preis für Häuser ist fast doppelt so stark gestiegen wie ihre Mieten, wie kann das sein? In Portugal sind die immobilienpreise seit 2010 um mehr als 40 % gestiegen, und die Mieten sind in den letzten zehn Jahren lediglich um 15 % gestiegen, wie aus den Daten hervorgeht, die ebenfalls von Eurostat in dieser Woche veröffentlicht wurden. Seit 2010 und bis Ende des ersten Halbjahres 2020 stiegen die Wohnungsmieten um 14,2 %, während die Verkaufspreise um 25 % stiegen. Eurostat berichtete, dass die Häuserpreise und Mieten in der Europäischen Union (EU) von 2010 bis zum zweiten Quartal 2011 einen vergleichbaren und ähnlichen Anstieg verzeichneten, aber ab dem dritten Quartal 2011 ging der Preisanstieg auseinander. Es folgte ein deutlicher Anstieg Anfang 2015, und seitdem sind die Häuserpreise viel deutlicher gestiegen als die Mieten in der gleichen Zeit. So gab es seit 2010 und im zweiten Quartal 2020 einen Anstieg der Mieten von um die 14,2 % und Kaufimmobilien um 25 % - was eine Differenz zwischen den beiden Indikatoren von 10,8 % beim Kauf von Immobilien bedeutet. Aber nicht nur in Portugal gab es diesen Unterschied, denn die Wahrheit ist, dass die Häuserpreise in mehreren Mitgliedstaaten stärker stiegen als die Mieten, sondern es war in Portugal, wo es einen größeren Ausdruck dieses Phänomens gab, das dazu führte, dass die Häuserpreise um mehr als 40 % und die Mieten um mehr als 15 % stiegen. Wir dürfen jedoch den Preisverfall zwischen 2008 und 2010 aufgrund der Finanzkrise nicht vergessen, der sich hier auch in den unterschiedlichen Immobilienpreisen widerspiegelt. Im Jahr 2012 lag der Verkaufspreis von Immobilien rund 20% unter dem Selbstkostenpreis der Immobilie und erst 2014 wurden wieder Werte in Immobilien erreicht, die die Baukosten und den Preis von Grundstücken beim Verkauf von Immobilien widerspiegelten. Gemessen an den Verkaufspreisen und im von Eurostat analysierten Zeitraum waren die höchsten Zuwächse in Estland (+100,5 %), Luxemburg (+ 85,8 %), Lettland (+ 77,3 %) zu verzeichnen. österreich. (+ 75,9%). Am meisten verloren gingen in diesem Zeitraum Griechenland (-31,0%), Italien (-13,2%), Spanien (-5,6%) und Zypern (-3,0%) die größten Rückgänge verzeichneten. Auf der anderen Seite stiegen die Preise bei den Mieten im Vergleich zum zweiten Quartal 2020 mit 2010 in 25 EU-Mitgliedstaaten und gingen in nur zwei Jahren zurück, wobei die größten Mietpreise in Estland (+ 135,8%), Litauen (+ 105,4%) stiegen. Irland (+ 62,3%). In Griechenland wurden erneut Rückgänge mit höherem Volumen verzeichnet (-25,2 %). Zypern (-4,8%). Quelle: Eurostat https://ec.europa.eu/eurostat/web/products-eurostat-news/-/DDN-20201007-2?inheritRedirect=true&redirect=%2Feurostat%2Fhome%3F

Die Hauspreise in Großbritannien sind im August drastisch gestiegen und markieren ein Allzeithoch. Das gilt als Indikator der wirtschaftlichen Erholung. Doch Volkswirte sehen bereits den nächsten Konjunkturkiller im Anmarsch. Die Hauspreise in Großbritannien haben im August so stark angezogen wie zuletzt vor 16 Jahren. Im Vergleich zum Vormonat legten sie um zwei Prozent zu, belegt der viel beachtete Index der Bausparkasse Nationwide. Das ist der größte Sprung seit Februar 2004. Im Landesdurschnitt liegen die Preise damit um 3,7 Prozent höher als im Vorjahr. Ein Eigenheim kostet im Schnitt 224.100 Pfund (251.300 Euro), der höchste Wert seit dem Beginn der Aufzeichnung des Nationwide-Index 1991. Damit haben die Hauspreise alle Verluste, die sie im Mai und Juni verzeichnet haben, wieder aufgeholt und sind auf einem neuen Allzeithoch, sagte der Chefvolkswirt bei Nationwide Ende September in London. Der Immobilienmarkt findet in Großbritannien als Indikator der wirtschaftlichen Entwicklung erhebliche Beachtung. Ab März waren Transaktionen während des Corona-Lockdown für Wochen komplett zum Stillstand gekommen. Großbritannien hat wegen des Lockdowns in Folge der Pandemie einen heftigen Wirtschaftseinbruch erlebt. In den Monaten März und April zusammengenommen, hat die Volkswirtschaft gegenüber dem Vorjahreszeitraum um fast ein Viertel, nämlich 24,5 Prozent, verloren. Beobachter weisen daher darauf hin, dass der aktuelle Preissprung auf dem Immobilienmarkt zu einem Teil auch der aus dieser Zeit aufgestauten Nachfrage geschuldet ist. Besichtigungen von Immobilien gehörten aber zu den ersten Lockerungen der Beschränkungen, die die Regierung erlaubte. Hinzu kommt die Tendenz das Käufer jetzt auch nach mehr Platz suchen! Zusätzlich profitiert der Markt von dem Sondereffekt einer Reduzierung der sogenannten Stempelsteuer, die bei einer Transaktion fällig wird. Bis Ende März 2021 sind Hauskäufe bis zu einem Wert von mehr als 500.000 Pfund von der Abgabe befreit. Käufer sparen damit bis zu 15.000 Pfund. Für teurere Immobilien reduziert sich die Steuer entsprechend. Nicht zuletzt helfen die niedrigen Zinsen bei der Finanzierung. Nach Monaten im heimischen Büro suchen Britische Käufer jetzt zunehmend nach mehr Platz, in der Hoffnung auf einen dauerhaft reduzierten Bedarf, ins Büro zu pendeln, daher ist jetzt auch ein größerer Umkreis zu ihrem Arbeitsplatz ein Thema und somit auch die folgenden Preissteigerungen in den Ländlichen Gebieten um die größten Urbanen Zentren herum. Daraus erfolgt das 15 Prozent der Befragten einer Nationwide-Untersuchung aus dem Mai, wegen der Erfahrungen des Lockdowns, nun auch einen Umzug in Betracht ziehen lassen. Viele Beobachter sind indes skeptisch, dass die positiven Zahlen der vergangenen Wochen einen längerfristigen Trend zeigen. Die meisten Prognosen der britischen Fachzeitungen gehen davon aus, dass sich der Arbeitsmarkt in den nächsten Quartalen erheblich abschwächen wird, wegen der langfristigen Folgen der Pandemie und dem Ende der Regierungsprogramme. Wenn das so kommt, dürfte das die Entwicklung am britischen Immobilienmarkt in den nächsten Quartalen erheblich dämpfen. Im Oktober endet das Kurzarbeiterprogramm, das die Regierung aufgelegt hat. Ökonomen erwarten danach einen deutlichen Anstieg der Arbeitslosigkeit in Branchen, die bisher stark auf diese Hilfen zugegriffen haben, wie auch in vielen anderen Europäischen Ländern. Einbruch der Hauspreise um 16 Prozent? Das Amt für Budgetverantwortung, das Prognosen für die britische Regierung erstellt, hält in einem Worst-Case-Szenario einen Einbruch der Hauspreise um 16 Prozent für möglich. Geht der aktuelle Boom tatsächlich mit einem Crash zu Ende, würde das elf Prozent der Hausbesitzer in die Überschuldung treiben, so die Berechnungen. 130.000 Haushalte gelten als Risikogruppe, da sie eine Hypothek aufgenommen und weniger als zehn Prozent des Kaufpreises direkt mit eigenem Kapital gezahlt haben. Quelle: Welt  

Die Stadt Oeiras investiert 100 Millionen Euro in Tourismus Die Wiederherstellung des historischen Erbes und mehrerer neuer Hotels sind Teil des neuen Strategieplans für Tourismus und Hotelentwicklung im Kreis Oeiras. Nachbarkreis von Lissabon und Esoril. Oeiras wird bis Ende dieses Jahres den neuen strategischen Plan der Tourismusplanung und  Entwicklung der Gemeinde vorstellen. Die Gemeinde, die sich bisher vor allem durch Investitionen in Gewerbe- und Technologieparks hervorhob, will nun auch auf Tourismus und Freizeitaktivitäten setzen. Damit will die Gemeinde bis 2024 weitere zehn Hoteleinheiten eröffnen und setzt auf die Sanierung historischer Immobilien mit einem erwarteten Investitionsvolumen von 100 Millionen Euro welches allein durch die Gemeinde selbst getragen werden soll. Die Sanierung einiger der Ältesten und wichtigsten Geschichtlichen und Emblematischsten Gebäude in der Region wird in etwa 80 Mio Euro an Sanierungskosten betragen.  Sowie weitere 20 Mio Euro Investitionsvolumina für den Bau eines Kongresszentrums. Quelle: Expresso  

Ausländer kaufen zunehmend wertigere Immobilien mit Werten über dem Landesdurchschnitt in Portugal Im Durchschnitt zahlten Ausländer in Portugal 176.400 Euro pro Immobilie, was 56,8 % über dem durchschnittlichen Wert der portugiesischen Immobilien liegt. Es stimmt aber auch, dass weniger Immobilien in Portugal gekauft wurden, aber für einen höheren Einzelpreis und deutlich höher als der Durchschnittspreis, der im Land praktiziert wird. Im Jahr 2019 entfielen rund 13 % der Gesamttransaktionen auf dem portugiesischen Immobilienmarkt auf Ausländer, dennoch blieben mit einem Volumen von 87 % der portugiesische Investor der führende Akteur bei allen Transaktionen. Diese Daten wurden am 22. September vom Nationalen Institut für Statistik Portugiesisch (INE) veröffentlicht, so dass im vergangenen Jahr 230.776 Immobilien in Portugal in Höhe von insgesamt 25.955 Millionen Euro abgewickelt wurden. Der durchschnittliche Wert der Immobilie liegt damit bei 112.400 Euro. Der Anteil des Erwerbs von Immobilien in Portugal in diesem Zeitraum durch Ausländer betrug 19.520 (8,5%). Für diese Immobilien zahlten sie jedoch 3.443 Millionen Euro, was 13,3 Prozent der Gesamtsumme entspricht. So ging die Zahl der von Ausländern erworbenen Immobilien zwischen 2018 und 2019 um 2 % zurück, aber der Gesamtbetrag der dafür gezahlten Immobilien stieg um etwa 1 %. Franzosen sind diejenigen, die am meisten kaufen, Chinesen, die am meisten bezahlen. Im Jahr 2019 gehörten die Franzosen zu denjenigen die mehr Immobilien in Portugal kaufen, was mehr als 18 % der von Ausländern getätigten Übernahmen ausmacht. Die Briten hingegen vertreten diejenigen, die die meisten Immobilien von 500.000 Euro oder mehr kaufen. Insgesamt wurden 2019 neunhundert sechsundsiebzig - 976 Immobilien an Ausländer verkauft; davon wurden 252 von Briten gekauft. Nach den Franzosen und Briten sind die Chinesen, diejenigen die am meisten für Immobilien in Portugal bezahlen. Im vergangenen Jahr betrug der durchschnittliche Betrag, den die Chinesen zahlten, 373.000 Euro pro Immobilie, mehr als doppelt so viel wie der durchschnittliche Wert von Immobilien die verkauft wurden.   Quelle: Jornal de Negócios und INE

Ein Zeichen für diesen Trend und das Beispiel des Französichen Unternehmers Claude Berda, der nun auch im Stadteiel Graça in Lissabon debütiert. Sein Unternehmen wird somit weitere 25 Millionen Euro in ein Luxus-Wohnprojekt im historischen Zentrum unserer Hauptstadt investieren. Das Gebäude entsteht auf einem Grundstück unterhalb des Aussichtspunkts Nossa Senhora do Monte in Lissabon, und wird "Torres do Monte" heißen. Das Ziel dieses Projekts ist es, ein Gebäude von Grund auf in der Gegend von Graça zu schaffen, das eine bestimmte Größe und ein relevantes Volumen vorweist und hat, um das erste Super-Premium-Gebäude in der historischen Altstadt von Graça in Lissabon zu bauen. Im Einklang mit dem, was von Vanguard Properties in Castilho 203 gebaut wurde, Gebäude, das Christiano Ronaldo als einen der Eigentümer zählt. Auf einem 1500 m2 großen Grundstück, in dem ein Gebäude mit einer Bruttoprivatfläche von 3300 m2 auf fünf Stockwerken entstehen wird, wird Terraços do Monte entstehen. Das Projekt sieht 28 Wohnungen vor, von 1SZ bis 4 SZ und zwischen 60 m2 und 200 m2, der m2 preis wird rund 7000 € und 10.000 € pro Quadratmeter betragen. Dieses Gebäude wird neben einem modernen Fitnessraum, SPA, Schwimmbad und 63 Parkplätzen beinhalten. Was in Lissabon und Porto beobachtet wird, ist, dass sich das Luxussegment, in dem Vanguard positioniert ist, weiter erholt, ohne von der Pandemie betroffen zu sein, mit Ausnahme von zwei oder drei Wochen Ausfall Ende März. Im Gegensatz zu dem, was in vielen anderen Europäischen Ländern geschehen ist, hat Portugal nicht die Attraktivität verloren, die für Portugal so charakteristisch ist. Und Immobilieninvestitionen unterscheiden sich von Investitionen in die Börse, die ein deutlich volatiler und riskanterer Markt sind. Unser Land bleibt attraktiv und ist einer der sichersten Orte der Welt, so muss man schlussfolgern, dass der Immobilienmarkt in Portugal in einigen Segmenten betroffen sein kann, aber wir müssen schlussfolgern, dass die Nachfrage im mittleren und hohen Segment unverändert hoch bleibt. Quelle: Expresso

EuGH-Urteil zum Wohnungsdefizit Städte können Airbnb-Vermietung verbieten Zwei Pariser Eigentümer müssen eine Geldstrafe von 15.000 Euro zahlen, wenn sie eine Wohnung über Airbnb ohne Genehmigung mieten. Auf der anderen Seite sind sie zum höchsten Gericht Europas gegangen - und haben dabei einen Rückschlag erlitten. Die Richter haben damit die Rechtsprechung für diese Fälle und eine Rechtsgrundlage für andere EU-Metropolen geschaffen. Im Kampf gegen das Wohnungsdefizit können die EU-Länder kurzzeit Mieten über Plattformen wie Airbnb einschränken. Das hat der Europäische Gerichtshof so entschieden. Die Höchsten EU-Richter haben eine französische Verordnung bestätigt, wonach kurzzeit Mieten in Großstädten mit mehr als 200.000 Einwohnern und in der Nähe von Paris eine Lizenz benötigen. Dies verstößt nicht gegen die EU-Dienstleistungsrichtlinie, sofern zwingende Gründe im öffentlichen Interesse liegen. Und der Kampf gegen das Wohnungsdefizit ist ein bedeutender und sehr starker Grund. Frankreich hat eine solche Genehmigungspflicht für den Großraum Paris und alle Städte mit mehr als 200.000 Einwohnern eingeführt. Wegen Nichteinhaltung wurden die Besitzer von zwei Studios in Paris zu einer Geldstrafe von jeweils 15.000 Euro verurteilt. Sie mussten die Wohnungen wieder auf den normalen Mietmarkt anbieten. Die Eigentümer riefen dann den französischen High Court an. Und sie hat den EuGH aufgefordert, zu klären, ob die nationale Richtlinie mit europäischem Recht vereinbar ist. Ja, entschied das Gericht. Der Antrag auf Genehmigung zielt darauf ab, ein System zur Bekämpfung des Wohnungsdefizits zu schaffen, "das der Verschlechterung der Bedingungen für den Zugang zu Wohnraum und der Verschärfung der Spannungen auf den Wohnungsmärkten, einem zwingenden Grund des Allgemeininteresses, Rechnung tragen soll". Die Maßnahmen sind verhältnismäßig - das angestrebte Ziel kann nicht durch eine weichere Regulierung erreicht werden. Quelle: ntv.de, krug / dpa / AFP

Hier sind die 25 wichtigsten Technologie-Tipps, von denen wir glauben, dass sie das nächste Jahrzehnt bestimmen werden. Technologie steht zunehmend im Fokus und Interesse aller, aber wohin wird sie uns führen? Und Portugal, können wir nicht einer der Motoren der Innovation sein? Wir glauben es sind die Daten und die Digitale Intelligenz; Künstliche Intelligenz (KI, AI) und maschinelles Lernen Die wachsende Kapazität künstlicher Intelligenzen und der Systeme sich selbst etwas beibringen zu können und intelligent zu handeln, wird die Welt wie wir sie kennen von Grund auf verändern. AI ist der größte Technologie Wendepunkt unserer Zeit und ist darüber hinaus die treibende Kraft hinter vielen anderen bahnbrechenden Neuerungen di da kommen. Big Data und Augmented Analytics Big Data ist das exponentielle Wachstum der riesigen Datenmengen jedes einzelnen, die heute weltweit generiert werden. Und Augmented Analytics (Die automatisierten Datenanalyse), lesen diese riesige Datenmenge wiederum und setzen diese in konkrete Befehle oder Empfehlungen um. Daraus erlangen wir Erkenntnisse aus den ungeheuer komplexen und vielfältigen Datenströmen und können die digitalen Informationen nutzen du mit Ihnen arbeiten. Internet der Dinge (IoT) Das Internet der Dinge ist die Bezeichnung für Intelligente und smarte Geräte, die über das Internet miteinander kommunizieren. Vom Smartphone bis zur intelligenten Kaffeemaschine und dem Toaster. Die Aufgabe dieser Geräte ist es fortwährend Daten zu sammeln und weiterzuleiten, um uns bessere Dienste anzubieten; damit treiben sie das Wachstum von Big Data und AI zusätzlich voran. Wearables und Cyborgs Tragbare und spezialisierte Computer im Miniaturformat die man am Körper trägt und die unsere menschliche Leitungsfähigkeit steigern und einen Lebensstil fördern, der gesünder, sicherer und effizienter sein soll durch die Überwachung unserer Körperdaten in Echtzeit. Bereits heute und nicht mehr nur wie in einigen Hollywoodstreifen als Zukunft Szenario verfilmt, gibt es die Cyborgs eine Verschmelzung von Menschen und Technologie, die das Zeitalter der „optimierten Menschen“ oder des „Transhumanismus“ einläuten könnte. Intelligente urbane Räume und Smart Cities Es gehört zur Sparte der IoT und ist das Konzept, ganze Städte und deren urbane Räume durch digitale Innovationen miteinander zu vernetzen und somit technologisch fortschrittlicher und effizienter zu gestalten, also #smarter, wie z.B. der Burj Khalifa in Dubai, der völlig autonom gesteuert wird und somit energieeffizient betrieben und optimiert wird. Blockchains und Distributed Ledger Die Technologie Datenblöcke, sogenannte Blockchains miteinander zu verketten und an verschiedenen Orten als dezentral geführte Kontobücher zu unterhalten. Ist daher eine sichere und neue Methode, Daten zu speichern, zu authentifizieren und zu schützen. Sie hat ein großes Potenzial, und wird viele Aspekte des Business revolutionieren und umkrempeln ins besonderem bei streng vertraulichen Transaktionen im Finanzsektor. Cloud und Edge Computing Cloud Computing ist wenn man seine eigenen Daten auf den Rechnern von spezialisierten Dienstleister speichert und über das Internet überall Zugriff darauf haben kann. Damit können Unternehmen und Private Daten und Analyse-Tools viel mehr Partnern zugänglich machen und somit einer breiteren Masse, siehe Teleworker. Beim Edge Computing, der nächsten Entwicklungsstufe, werden Daten nicht in einem zentralen Rechenzentrum, sondern am „Rand“ des Netzwerks, am Ort ihrer Entstehung auf lokalen smarten Geräten (beispielsweise Smartphones) verarbeitet. Digital erweiterte Realitäten Im Mittelpunkt dieser Entwicklung steht die virtuelle Realität (VR), dieser Trend zur Bereitstellung immer neuer Optionen der computergestützten Realitätserfahrung beinhaltet auich die Augmented Reality (erweiterte Realität) als auch die (Mixed Reality). Durch diese Technologien können wir heute schon remote Häuser besichtigen und Brillen anprobieren. Digitale Zwillinge Das ist die digitale Kopie eines festen Körpers eines Objekts, Produkts, Prozesses oder Ökosystems. Bei dieser neuen Technologie gibt es die Möglichkeit, Abwandlungen und Anpassungen zu testen, die man aufgrund der damit verbundenen Risiken oder Kosten nicht am realen, physischen Objekt durchführen würde. Das beste Beispiel kommt aus dem Hochleistungsmotorsport, wo heute Autos im digitalen Windtunnel getestet werden und wo digitale Zwilling viele Runden fahren bevor der physische Rennwagen gebaut wird. Natural Language Processing (NLP) Das ist die Technologie der maschinellen Verarbeitung natürlicher Sprache, diese Technologie hat und wird die Kommunikation und Interaktionen zwischen Menschen und Maschinen dramatisch verändert. Heute können NLP Algorithmen Nachrichten für uns lesen, zusammenfassen, schreiben, texten, darüber hinaus hat NLP zur Entwicklung der beiden folgenden Sprachdialogsysteme beigetragen … Stimmliche Benutzerschnittstellen (SBS) und Chatbots Alexa, Siri, Chatbots – für viele von uns ist die direkte Kommunikation mit Maschinen inzwischen gang und gäbe, beispielsweise durch Spracheingabe oder Eintippen von Texten. In Zukunft werden immer mehr Unternehmen dazu übergehen, die Kommunikationskanäle mit ihren Kunden durch diese Schnittstellen oder textbasierte Dialogsysteme wie die Chatbots zu automatisieren. Computer Vision und Gesichtserkennung Maschinen können reden also werden Sie auch sehen können! Diese Technologie verleiht Maschinen die Fähigkeit, die Welt, die sie umgibt, visuell zu verarbeiten, zu analysieren und zu deuten, wobei die Gesichtserkennung ein besonders anschauliches Beispiel ist.   Roboter und Robotics Die heutigen Roboter sind intelligenter als je zuvor, sie haben gelernt die Umgebung zu verstehen und ihre Aufgaben eigenständig zu verrichten. In manchen Bereichen wird die Zukunft der Arbeit wahrscheinlich auf einer nahtlosen Zusammenarbeit zwischen Menschen und ihren Maschinenkollegen basieren, wie die Roboter, die in Krankenhäusern arbeiten und in manchen Aufgaben wie dem Bombenräum Kommando. Autonome Fahrzeuge Im folgenden Jahrzehnt werden Kraftfahrzeuge aller Art wie Personenkraftwagen, Taxis, Lastwagen und sogar Schiffe vollautomatisiert, ohne menschliches Eingreifen, fahren können und kommerziell nutzbar sind. 5G Damit haben wir eine schnellere, intelligentere und stabilere Nutzung drahtloser Netzwerke. Somit werden viele der Top-Trends noch vorangetrieben. Genomik und Genom-Editing Die Fortschritte in der Datenverarbeitung und Datenanalyse haben dafür gesorgt, dass wir heute ein detailliertes Verständnis des menschlichen Erbguts haben, und diesen auch zu unserem Nutzen manipulieren können. in die Wege geleitet. Wir sind heute in der Lage genetische Strukturen lebender Organismen mit gezielten Eingriffen zu verändern, wir bspw. die Korrektur von DNA-Mutationen, die zu Tumorerkrankungen führen. Ko-Kreativität und Augmented Design Dank Künstlicher Intelligenz sind Maschinen heute in der Lage mehr komplexe Tätigkeiten ausführen zu können als noch vor 10 Jahren. Damit sind sie auch in der Lage in kreativen Bereichen wie Kunst und Design Fuß zu fassen. Darum ist es umso wahrscheinlicher, dass sich Entwicklungsprozesse in die Richtung einer engeren Zusammenarbeit zwischen Menschen und Maschinen verschieben wird. Digitale Plattformen Soziale Medien, Apps, Streaming und online Plattformen, die unser Leben vereinfachen und über unser Smartphone mit einem Klick verfügbar sind. Sind Netzwerke, die den zwischenmenschlichen Kontakt und Austausch im Alltag erleichtern. Diese Entwicklung stellt etablierte Geschäftsmodelle auf den Kopf, und bringt Traditionsunternehmen zu einer Neuausrichtung und der Einführung von plattformbasierten Geschäftsmodellen. Drohnen und unbemannte Luftfahrzeuge Diese Luftfahrzeuge haben Militäreinsätzen verändert. Aber der Einfluss, den sie ausüben, macht an dieser Stelle nicht halt. Darum werden neben Nutzdrohnen wie bei der Brandbekämpfung, Justiz, Transportwesen und andere, auch bald die autonomen Flugtaxis und Passagierdrohnen nicht mehr lange brauchen bis sie zum allgemeinen Stadtbild gehören. Cybersecurity und Resilienz Da Unternehmen und Behörden, in der heutigen Zeit, einer ständigen und beispiellosen Bedrohung für ihre Netzwerke, Computersysteme und Daten ausgesetzt sind. Wird es immer notweniger werden, das die Fähigkeit des Eigen Schutzes der Unternehmen in irgendeiner Form gewährleistet ist. Das ist eine der Grundvoraussetzungen für jeden Unternehmer, um den Unternehmerischen Erfolg im Verlauf des nächsten Jahrzehnts zu sichern. Quantencomputer Quantencomputer – Hochleistungsrechner, die in der Lage sind, scheinbar unlösbare Probleme zu lösen. Sie werden unsere derzeitigen Rechner in den Schatten stellen und ausschauen lassen als hätten wir von der elektrischen Schreibmaschine auf den ersten Mac umgerüstet. Bisher arbeiten man auf diesem Gebiet noch weitgehend im Labor, aber die ersten sogenannten Supercomputer (Quantencomputer) werden heute schon in Unternehmen bei Wetter- und Klimawandel, Arznei und Impfstoffe zu simulationszwecken genutzt, um die Entwicklung zu beschleunigen. Robotic Process Automation (RPA) RPA ist die Automatisierung strukturierter und repetitiver Geschäftsprozesse um den Arbeitern  komplexere, mehrwertorientierte Aufgaben zukommen zu lassen die die Maschinen in dem Sinne nicht in der Lage sind zu erfassen, um den Mehrwert der Menschlichen Arbeit im Vordergrund zu behalten. Sie ist Teil eines Trends, der alle nur erdenklichen Tätigkeiten automatisiert, der sich auf jede Branche auswirkt. Massenpersonalisierung und Mikromomente Die Massenpersonalisierung ist die Fähigkeit, in großem Maßstab Produkte oder Dienstleistungen anzubieten, die an individuelle Bedürfnisse angepasst sind. Um dies zu erreichen braucht es die „Mikromomente“. Bei Mikromomente handelt es sich um das Wissen wie man im richtigen Augenblick auf die Bedürfnisse des Kunden reagiert, um einmalige Kundenerfahrungen zu schaffen. Beides wird durch Technologien wie KI, Big Data und Analytics realisierbar. Durch diese Technologie können Unternehmen wie Netflix uns die besten Filme empfehlen. 3D-Druck und Additive Fertigung Im 3D-Druck werden dreidimensionale Objekte Schicht für Schicht aufgebaut was Unternehmen die Entwicklung und Erstellung von völlig neuen Produkten ermöglicht. Heute können bereits ganze Häuser sowie menschliche Organe dreidimensional gedruckt werden. Nanotechnologie und Materialforschung Die zunehmende Fähigkeit, Materialstrukturen zu verstehen und Materie in einem winzig kleinen Maßstab zu steuern, führt zur Entwicklung vielversprechender neuer Werkstoffe und Produkte, beispielweise Stoffaufläge die Viren abweisen, selbstreparierende Belege, sowie biegbare Handys und Bildschirme.