Blog

Die Zahl der Touristen, die nach Portugal kommen, nimmt immer mehr zu, die Briten sind hierbei die führende Nation. Ihnen folgen also die Deutschen und die Franzosen. Eine wechselseitige Beziehung, könnte man sagen, da die am meisten besuchten Ziele der Portugiesen Frankreich und Deutschland sind, obwohl Spanien immer noch die meistbesuchte ist. Laut Eurostat kommen 14 % der Touristen, die Portugal besuchen, aus dem Vereinigten Königreich, wo sie durchschnittlich 75 Euro pro Nacht ausgeben und durchschnittlich 9 Nächte bleiben. Nach den Briten folgen die Deutschen auf dem zweiten Platz (9,3%).  Deutsche Touristen in Portugal geben durchschnittlich 104€ pro Nacht aus und bleiben durchschnittlich 10 Nächte im Land. Die dritten auf dem Podium sind die Franzosen (7,2%), die durchschnittlich 9 Tage bleiben und durchschnittlich 103 Euro pro Nacht ausgeben. In geringerer Zahl kommen die Spanier auch zu Besuch nach Portugal, obwohl sie Frankreich und Marroco bevorzugen. 1,5% der Spanier wählten das Nachbarland als Urlaubsziel, gaben durchschnittlich 99 Euro pro Nacht aus und blieben durchschnittlich 5 Nächte. Quelle: Lusa  

Beeinflusst von einer Vielzahl von Faktoren und in regelmäßigen Zyklen, war der Immobiliensektor immer einer der dynamischsten, aber in den letzten Jahren sind die Veränderungen zunehmend dramatisch geworden mit dem nächsten Jahrzehnt, das auf eine noch bedeutendere Transformation vorbereitet ist, Vor zwei Jahrzehnten war die Art und Weise, wie die besten Agenten anerkannt wurden und ihre Kunden besser bedienten die, dass sie Experten auf ihren lokalen Märkten waren. Heutzutage reicht das einfache Verständnis des eigenen Marktes nicht mehr aus; es ist auch wichtig, auf Augenhöhe mit aktuellen und sich abzeichnenden und sich ständig verändernden globalen Trends zu sein, um den Vorteil eines zunehmend wettbewerbsorientierten Marktes zu erhalten. Daher glauben wir, dass die wichtigsten globalen Trends, die Immobilienprofis wissen müssen, um an der Spitze zu bleiben, sind: 1. Urbane Zersiedelung und das Wachstum von Städten der zweiten Ebene Das Wachstum bestehender Städte dürfte in den Schwellenländern, insbesondere in Asien, Afrika, dem Nahen Osten und Lateinamerika, stärker ausgeprägt sein. In den entwickelten Volkswirtschaften werden wir ein deutliches Wachstum in Städten der zweiten Ebene oder Skala verzeichnen, da immer mehr Menschen gezwungen sind, für sich einen besseren Wert zu suchen, der sich aus dem anhaltenden Preisanstieg in den Städten der obersten Ebene ergibt. 2. Veränderungen in der Regierungspolitik und im Wirtschaftswachstum Regierungspolitik und Wirtschaftswachstum sind Schlüsselfaktoren, aber ihre lokale Umsetzung war in den letzten Jahren besonders bedeutsam, da eine Reihe von Vorschlägen zur Änderung der Umweltpolitik und des wirtschaftlichen Wandels und der Verlangsamung um sie herum vorgelegt wurden. Bemerkenswerte Änderungen der Grundsteuergesetze sind ebenfalls in diesem Abschnitt enthalten. Obwohl wir wenig Kontrolle über politische und wirtschaftliche Entscheidungen haben, wird ein tiefes Verständnis davon es uns ermöglichen, eine bessere Strategie zu planen, um uns und unsere Kunden zu schützen. 3. Demografischer Wandel Angesichts der heute höheren Lebenserwartung als je zuvor dürfte der Gesamtanteil der über 60-Jährigen bis 2050 den der unter 15-Jährigen übersteigen. Sie sind auch in diesem Alter aktiver als frühere Generationen und werden daher sehr unterschiedliche Anforderungen an Immobilien haben, was sich insbesondere in den stärker entwickelten Ländern auf die Industrie auswirken wird. 4. Millennial Marktanteil Der Eigenheimkauf der Millennial-Generation wird im nächsten Jahr voraussichtlich seinen Höhepunkt erreichen, danach wird diese Generation den größten Marktanteil für das nächste Jahrzehnt ausmachen. Nicht nur, dass Ihre ersten Heimwünsche die Preise für Einfamilienhäuser in vielen Märkten ankurbeln werden, sondern auch Ihre einzigartigen Lifestyle-Bedürfnisse werden viele Aspekte der Immobilienbranche weiter verändern. 5. Alternatives Leben Das Zusammenleben, vor allem in den teuersten Städten, nimmt zu. Dies wird auch am Arbeitsplatz immer häufiger: Ein von WeWork im Oktober letzten Jahres veröffentlichter Bericht zeigt, dass sich das co-working in London rasch zu einem etablierten Trend entwickelt, wobei 17 % der Büros jetzt flexibel sind. 6. Neue Technologien Seit einigen Jahren ist bekannt, dass Smart-Home-Technologie als die "nächstwichtigste Sache" gilt, aber es ist bereits üblich, sowohl bei Renovierungen als auch bei Neubauten, dass viele Häuser bereits von Alexa oder Siri verwaltet werden. Das neue Schlagwort für das nächste Jahrzehnt wird voraussichtlich "bezahlbare Wohnungen" sein, und sowohl Immobilienentwickler als auch Investoren werden gezwungen sein, die wachsende Smart-Home-Robotik-Industrie in Betracht zu ziehen, die Funktionen und Geräte wie Staubsauger und mobile Assistenzroboter umfasst. 7. Grün ist immer noch das neue Grün Nachhaltigkeit wird immer schwieriger, und dies wird sich wahrscheinlich nicht ändern, wenn man bedenkt, dass die Welt bis 2050 50 % mehr Energie, 40 % mehr Wasser und 35 % mehr Nahrungsmittel benötigen wird, um die wachsende Bevölkerung zu erhalten. Es ist daher unerlässlich, dass die Gestaltung aller neuen Immobilien auf "grünen" oder ökologischen Prinzipien basiert, einschließlich erneuerbarer Energietechnologien und Abfallvermeidung. Wir fassen daher zusammen, dass Immobilien bereits einer Vielzahl externer Einflüsse wie Zinssätze, Hauspreise und andere wirtschaftliche Trends ausgesetzt waren. Jetzt eine Vielzahl von neuen Trends zu berücksichtigen mag beängstigend erscheinen, aber sollte es nicht. Dies ist eine Herausforderung für uns alle, die wir in diesem Geschäft arbeiten, und es erschreckt nur diejenigen, die nicht an den Notwendigkeiten ihres Kunden interessiert sind. Aber wie der griechische Philosoph Sokrates gesagt hat; "Das Geheimnis des Wandels ist es, all deine Energie zu konzentrieren, nicht auf den Kampf gegen das Alte, sondern auf den Bau des Neuen."   Text: Paulo Lopes Bild: Quinn Kampschroer von Pixabay 

Das internationale Immobilienberatungsunternehmen Knight Frank berichtete letzte Woche in einer Pressemitteilung, dass Hauskaufangebote auf den Immobilienmärkten des Vereinigten Königsreichs mit Rekordraten angenommen werden, da die Kaufkraft zurückkehrt und sich der Preisdruck im ersten Monat seit Aufhebung der Marktabschottung verlangsamt.   Die Zahl der außerhalb der Hauptstadt angenommenen Angebote war in der Woche zum 6. Juni die höchste, die jemals angenommen wurde, und stieg im Vergleich zum Durchschnitt der letzten fünf Jahre um 52%. In London lag die Zahl um 34% über dem Durchschnitt der letzten fünf Jahre und war 2020 die dritthöchste wöchentliche Zahl.   Die Beschränkungen für Immobilientransaktionen im Vereinigten Königreich wurden am 13. Mai aufgehoben, nachdem acht Wochen lang keine physischen Besichtigungen mehr stattfanden und die Nachfrage stillstand. In dem Ausmass in dem das Vereinigte Königreich aus der Einschliessung herauskam, wurden die Auswirkungen auf den Arbeitsmarkt immer deutlicher, verbesserten sich der Wohnungsmarkt und seine Leistung.  Die Zahl neuer potenzieller Käufer nimmt weiter zu. Für Märkte außerhalb Londons war die Zahl die höchste seit Mai 2018 und lag 14% über dem Fünfjahresdurchschnitt. In London lag die Zahl um 54% über dem Durchschnitt der letzten fünf Jahre, aber unter dem Niveau, das zu Beginn dieses Jahres verzeichnet wurde, als der Aufschwung nach der Wahl Auswirkungen hatte.   Der Preis ist der Grund dafür, dass die Märkte außerhalb der Hauptstadt derzeit Rekordhochs erreichen. Dies zeigt, dass die Preise außerhalb Londons über einen längeren Zeitraum realistischer waren und sich daher jetzt widerstandsfähiger zeigen.   Die Hauspreise außerhalb der Hauptstadt erreichten ihren Höchststand im dritten Quartal 2007, bleiben jedoch unter diesem Höhepunkt, und das Wachstum war in den letzten Jahren moderat. Mittlerweile liegen die Londoner Preise zwischen 20% und 40% über dem Höchststand der Vorfinanzkrise von 2007, wie aus der nachstehenden Grafik hervorgeht.  Dieses Preisgefälle ging mit einem Trend zu einer verstärkten Nachfrage der Käufern nach Außenflächen einher. Während die virtuellen Besichtigungen für Immobilien in London in der Woche zum 6. Juni 13% unter dem Fünfjahresdurchschnitt lagen, gab es außerhalb Londons einen Anstieg um 13%.  Das relativ knappe Angebot hat den Preisdruck im ersten Monat seit der Wiedereröffnung des Wohnungsmarktes ebenfalls gebremst, aber es wird erwartet, dass sich in den kommenden Monaten wieder ein größeres Gleichgewicht einstellen wird.  https://www.worldpropertyjournal.com/real-estate-news/united-kingdom/london-real-estate-news/london-real-estate-news-knight-frank-2020-london-property-market-report-covid-19-impact-on-london-property-sales-damian-gray-shaun-hobbs-11989.php    Text: Paulo Lopes  

Der starke Einbruch des Aktienmarktes im Februar-März hat gezeigt, dass das Immobilienvermögen weiterhin ein sicherer Hafen sein kann. Die geringere Rentabilität von Immobilien mildert auch jedwede unmittelbaren Auswirkungen auf die Preise, da sie sich in den bestehenden Preisen manifestiert, die sehr viel unbeständiger sind. Eine Investition in Immobilien wird nie getätigt um nur ein Jahr zu dauern, sondern ist bei den meisten Investitionen eine Form der Kapitalanlage, die langfristige Renditen über manchmal zwanzig oder mehr Jahren abwirft. Wir erinnern uns, dass zwischen der letzten Krise von 2008 und der jetzigen nur zwölf Jahre vergangen sind, und dass selbst wenn die Immobilien einen gewissen Preisverfall erleiden werden, wir immer noch 8 Jahre Zeit haben, um uns zu erholen! Auch die Gewissheit historisch niedriger Leitzinsen dank der Europäischen Zentralbank (EZB), ist ein unterstützender Faktor. Die Zinssätze für Wohnungsbaukredite in Portugal berücksichtigen den Zinssatz für Schatzanweisungen (die 10-jährige OAT), der weiterhin bei 0,5 % liegt. Dann wird es Kraft und Kapazität für eine kurzfristige Erholung geben. Die Wochenzeitung Expresso veröffentlichte am 23. Mai in einem großen Artikel, dass das Wohnerbe der Familien seit der Krise 2011/2013 nicht aufgehört hat zu wachsen. Und dass dessen Beschleunigung in den Jahren 2018 und 2019 besonders deutlich war, nachdem es in den letzten beiden Jahren um fast 19% gestiegen war. Diese Daten stammen aus den jährlichen Serien des Haushaltsvermögens, die kürzlich von der „Banco de Portugal“ aktualisiert wurden. Diese ermöglichen es, zu Marktpreisen den Reichtum an Wohnraum und angrenzendem Grundstück der im Land ansässigen Haushalte zu bewerten. Die Fluktuationsrate des Wohnungsmarktes in Portugal ist in den letzten Jahren konstant geblieben, ausgenommen die Krisenphase 2008. Es hat sich auch gezeigt, dass das Privatvermögen in Portugal Ende der 1980er Jahre 70% betrug und heute nicht mehr 50% ausmacht. Es sind jedoch neue Faktoren aufgetaucht, und die langfristige Vermietung wird zunehmen, eine natürliche Folge davon werden mehr Immobilientransaktionen zu diesem Zweck sein. Die Rate wird langfristig anhalten, selbst mit den Auswirkungen eines Rückgangs infolge einer zweimonatigen Inaktivität. Bei einer erzwungenen Einsperrung von mehr als zwei Monaten bleiben die Wohnbedürfnisse der Haushalte unverändert. Auf jeden Fall wird die zu Beginn des Jahres befürchtete Preisinflation vermieden werden! Coronavirus hat den Privatkundenmarkt beruhigt. Käufer werden sich wahrscheinlich in eine Position der Abwägung begeben. Verkäufer, die nicht in Eile sind, werden versucht sein, ihr Eigentum aus dem Verkauf zurückzuziehen. Es kann zu einem Preisrückgang von 10 bis 20% kommen, vor allem und speziell bei Zwangsverkäufen, die durch Scheidungen, Erbschaften, Stärkung des Eigenkapitals und finanzielle Verbindlichkeiten wie Kredite verursacht werden. Eine schnellere Erholung des Wohnungsmarktes nach der Krise ist auch möglich, wenn der Aktienmarkt volatil bleibt und die Käufer das Gefühl haben, zu attraktiveren Preisen als Anfang 2020 kaufen zu können. Die große Unbekannte bleibt hier das tatsächliche Verhalten der Banken bei der Gestaltung von Krediten, trotz der klaren Anreize der EZB. Die neue Funktion von Immobilien hat sich angesichts der Gesundheitskrise erweitert und noch mehr an Bedeutung gewonnen. Erinnern wir uns an das populäre Sprichwort "Besser der Spatz in der Hand als die Taube auf dem Dach", was bedeuted, dass mit der Instabilität des Aktienmarktes Immobilieninvestitionen immer sicherer waren als die Versprechungen von Börsenmaklern und somit ein sicherer Hafen für mein Kapital. Sie können auch die Funktion eines Altersvorsorgekontos haben, das auf Immobilien und Immobilienfonds angewandt wird, da diese während der Gesundheitskrise am widerstandsfähigsten waren und deren Wirkung im Vergleich zu börsenbasierten Fonds noch stärker ist als zuvor. Wenn man sich bewusst ist, dass Geld durch den Erwerb und die Erhaltung von Eigentum geschützt wird, und wenn man zudem ein komfortables Zuhause hat, das physischen Schutz bietet, insbesondere vor dem Virus, versteht man, dass die Idee des Eigentums gestärkt wurde. Dank der Telearbeit kann ein „Häuschen“, das weniger als zwei Stunden vom Ort Ihrer beruflichen Tätigkeit entfernt ist, auch zum Büro werden, ein Gleichgewicht zwischen Vergnügen und täglicher Arbeit. Unser Ausgangspunkt als Casaibéria wird die Vorbereitung auf die Verstärkung der Verkäufe ab September sein, wenn wir an eine deutliche Wiederaufnahme der Tätigkeit glauben und die Sommerzeit nutzen, um das Ausmaß der Folgen der Krise zu quantifizieren, wobei wir die Frage der vorübergehenden Preissenkung hinter uns lassen, da die Zeit dafür noch nicht reif ist.   Text: Paulo Lopes Bild: Jason Goh von Pixabay 

Wir hatten unseren letzten Artikel mit den folgenden Sätzen beendet; in angespannten Märkten wie unserer Hauptstadt und der Algarve gibt es nicht genug Angebot im Verhältnis zur Nachfrage, und die natürliche Kundschaft verfügt über ein höheres Einkommen und eine größere Finanzkraft.   Wir schätzen, dass eine Korrektur und Anpassung der Werte in der Größenordnung von 5 bis 10 % der Preise in Lissabon, Porto, Braga, Coimbra und der Algarve wahrscheinlich ist. In mittelgroßen Städten folgt unsere Meinung ein wenig den Daten von idealista.pt, die auf einen Rückgang hinweisen, der doppelt so groß sein kann, weil die dort lebenden Familien manchmal eine weniger solide finanzielle Situation haben.  Kann diese Perspektive aufgrund der erlebten Erfahrung der Zurückhaltung durch das jüngste Bestreben von Familien kompensiert werden, sich fernab der Großstädte und in einem komfortableren Lebensumfeld niederzulassen, das weniger von langen Fahrten mit öffentlichen Verkehrsmitteln abhängig ist? Und der plötzliche Charme des zusätzlichen Büroraums in Ihrem Haus? Sicherlich wird ein einfaches Interesse aufgrund der Erfahrung der Zurückhaltung nicht unbedingt einen Kaufakt auslösen. Und diese oben beschriebene Hypothese gilt nur für diejenigen, die Telearbeit leisten können.  Banken, die sich auf die Unterstützung von Unternehmen konzentriert haben, sind nun bei der Gestaltung von Wohnungsbaudarlehen und Privatpersonen zurückhaltender, dies kann zu einem Problem für das Immobiliengeschäft werden. Die Zunahme des Verkehrsaufkommens auf Grundstücken in Gebiete, die weiter von den großen Metropolen entfernt sind, spiegelt die Neugierde wider, bedeutet aber keine Veranlagung für den Kaufakt.  Die treibende Kraft für den Erwerb von Immobilien ist Vertrauen. Dies wird jedoch durch die plötzliche Schließung der Wirtschaft, den Anstieg der Arbeitslosigkeit und den Rückgang des Einkommens auf die Probe gestellt. Weniger Volumen, weniger Käufer, dies könnte mechanisch zu einem momentanen Preisrückgang von 10 bis 20 % führen, mit einer Zunahme der Unterschiede, insbesondere geografischer Art und zwischen den Arten von im Bau befindlichen, neuen und gebrauchten Immobilienprodukten.  Aber unser Immobilienmarkt ist wie folgt strukturiert: 55 % der Käufe sind notwendig, 30 % sind Investitionen zur Miete und/oder reine Investitionen und 15 % in Zweitwohnungen. Hauptwohneigentumskäufer werden zu diesem Zeitpunkt  das größte Misstrauen haben, weil es sich um die wichtigste Investition ihres Lebens in ihr eigenes dauerhaftes Zuhause handelt. Die Investitionskäufe werden aus steuerlichen Gründen und wegen der Notwendigkeit, Kapital in Immobilienvermögen zu investieren, spätestens im Oktober wieder aufgenommen. Der Kauf des Zweitwohnsitzes und des Ferienhauses mag für den Markt eine Überraschung sein, wenn man die Erfahrungen der letzten Monate berücksichtigt, in denen viele sich ein kleines Haus außerhalb des dichten städtischen Umkreises gewünscht hatten, in dem sie eingesperrt waren. Dies gilt sowohl für den nationalen als auch für den internationalen Kunden.  Wir sind jedoch der Meinung, dass wir eine Palpationsphase zwischen Verkäufer und Käufer haben werden, um den Preis und den Bedarf eines jeden zu ermitteln, was sich im Preis der Immobilie widerspiegeln wird. Wir erwarten einen moderaten Preisrückgang bis Ende 2020 und vor allem einen starken Rückgang des Transaktionsvolumens, da die drei Monate, in denen wir gezwungen waren, die Pausentaste zu drücken, aus Zeitgründen nicht wieder aufgeholt werden konnten und eine Erholung vor 2021 in keiner Weise möglich sein wird.   Text: Paulo Lopes Bild: The Lazy Artist Gallery von Pexels

Die Gesundheitskrise hat eine beispiellose Situation geschaffen. Der Immobilienmarkt stagniert, Transaktionen wurden noch nicht wieder aufgenommen, jetzt wäre es gut zu wissen, wohin die Preisentwicklung geht.   Der Immobilienmarkt kam am 18. März zum Stillstand, als die portugiesische Regierung die Einschliessung und den Ausnahmezustand einführte. Dadurch wurden Besuche und Immobilientransaktionen verhindert.    Wir sind jetzt dabei diesen Pausenmodus zu verlassen und nehmen unsere berufliche Tätigkeit wieder auf.   Seit dem 18. Mai haben wir in einer ersten Phase und mit dem entsprechenden sozialen Abstand damit begonnen, Besichtigungen von Immobilien durchzuführen und eine Wiederaufnahme der Tätigkeit zu spüren. Aber vor allem seit dem 1. Juni ist die Wiederaufnahme der Tätigkeit unter Beibehaltung der von den DGS angeordneten Einschränkungen für die Tätigkeit wirklich möglich, vor allem dank der Bewegungsfreizügigkeit .   Die soeben verstrichenen zweieinhalb Monate haben alle Beteiligten des Sektors - Fachleute, Käufer, Verkäufer, Vermieter, Investoren, Mieter - in eine virtuelle Lähmung gestürzt, die durch die digitalen Werkzeuge nur teilweise gemildert werden konnte.   Wie sieht die Zukunft nach diesem brutalen Schock aus? Welche wirtschaftlichen Konsequenzen sind in den kommenden Monaten zu spüren? Kein historischer Vergleich ist wirklich relevant. Doch von September 2008 (Konkurs von Lehman Brothers) bis zum Frühjahr 2009 brach der Immobilienmarkt aufgrund fehlender Transaktionen zusammen, bevor er sich von Mitte 2009 bis zum Sommer 2011 (Eurokrise) rasch anpasste.     Am Vorabend einer allmählichen Rückkehr zum normalen Leben seit Anfang Juni sind die Aussichten für den Immobilienmarkt nach wie vor schwer vorstellbar. Die dem Sektor auferlegte Pause hat die positive Dynamik bei den Verkaufsvolumen und Immobilienpreisen gebrochen, die zu Beginn des Jahres noch vorherrschte und seit 2016 Teil eines günstigen Trends war. Oder wird die Gesundheitskrise einen dauerhaften Schock auslösen, der die Aktivität stark dämpfen und die Preise senken wird?   Es gibt keinen Grund anzunehmen, dass der Immobiliensektor nicht von den Auswirkungen einer Krise betroffen sein wird, die die Wirtschaft erschüttert hat. Der Kauf eines Eigenheims ist jedoch eine Investition, die viele Jahre Nettoeinkommen darstellt und für die der Käufer 20 oder 25 Jahre Schulden übernehmen kann. Mit dem wirtschaftlichen Schock wird sich diese Gesundheitskrise unweigerlich auf die Kaufkraft der Haushalte auswirken, insbesondere im Falle eines Anstiegs der Arbeitslosigkeit um fast 10% nach der Einschliessung.   Vergleicht man unseren Markt mit einigen anderen, insbesondere in den asiatischen Ländern, die bereits vor etwa 2 Monaten aus der Einschliessung heraus waren, so wird der Markt in gewisser Weise einen Rückgang der Aktivitäten um etwa 30% im Vergleich zu 2019 erleiden, sowohl für den Weiterverkauf als auch für neue Käufe. Das liegt daran, dass unser Immobilienjahr 2020 nur 9 Monate dauern wird.   Mit einem Rückgang von mehr als zwei Monaten, der Erwartung eines Schrumpfens der Haushaltseinkommen und einer Verlangsamung der Kreditvergabe wird die Zahl der Immobilientransaktionen zurückgehen. Mit der möglichen Ausnahme der emblematischsten und wichtigsten Vermögenswerte in größeren Städten wie Lissabon, Porto, Braga, Coimbra und der Algarve.   In angespannten Märkten wie unserer Hauptstadt und der Algarve gibt es nicht genug Angebot im Verhältnis zur Nachfrage, und die natürliche Kundschaft verfügt über höhere Einkommen und eine größere Finanzkraft. Wir schätzen, dass eine Korrektur und Anpassung der Werte in der Größenordnung von 5 bis 10% der Preise wahrscheinlich ist. In mittelgroßen Städten folgt unsere Meinung ein wenig den Daten von idealista.pt, wo ein Rückgang hervorgehoben wird, der doppelt so groß sein kann, weil die dort lebenden Familien manchmal eine weniger solide finanzielle Situation haben.    Text: Paulo Lopes

 „Geduld ist das Wort der Stunde“ für Immobilien in Portugal! Immobilienverkäufer sollten geduldig sein mit dem Voranschreiten der Zeit und der Anpaaung des Marktes auf die Auswirkungen der Krise. Man sagt Geduld sei eine Tugend. Immobilienverkäufer, die versuchen, ihre Immobilien während dieser Krise COVID-19 zu veräussern, müssen sich diese Worte vielleicht zu Herzen nehmen. Mitte Mai ist in der Regel die Jahreszeit, in der Immobilien am häufigsten verkauft werden, da der Frühling nach der Winterperiode gleichbedeutend mit neuem Leben und persönlicher Erfüllung ist. Doch die Coronavirus-Pandemie, die fast dreimonatige Einschliessung, der Mangel an ausländischen Investoren, die steigende Arbeitslosigkeit und die wahrscheinliche wirtschaftliche Rezession bremsen den Wohnungsmarkt drastisch. Im März befanden wir uns noch auf dem Weg zu einem Rekordjahr, mit einer Nachfrage, die weit über der üblichen Nachfrage für homologe Zeiträume der vergangenen Jahre lag, die an sich schon außergewöhnliche Ergebnisse im Immobilienbereich in Portugal waren. War all dies vergeblich, und jetzt hat sich aufgrund einer Gesundheitskrise alles geändert?  Für die Käufer ist es nun eine Phase der Analyse und Erkundung, wie der Markt auf diese neue Realität reagieren wird. Für Verkäufer ist es eine Phase, in der sie Geduld haben müssen, und es bedeutet nur, dass sie vorbereitet sein müssen, damit der Verkaufsprozess länger dauern kann. Am Donnerstag, dem 4. Juni, fand eine sehr interessante SMARTUS-Videokonferenz statt, in der Margarida Caldeira vom Broadway Malyan erklärte, dass die Märkte in Asien bereits wieder an Fahrt gewinnen wie vor der Krise, und Francisco Horta e Costa vom CBRE bestätigt, dass die Auswirkungen der Krise in Ländern wie China, die als erste vom neuen Coronavirus betroffen wurden und als erste unter den Folgen der Krise in der Wirtschaft leiden mussten, allmählich überwunden werden. Sie haben jedoch bereits vor einigen Monaten ihre wirtschaftliche Tätigkeit wieder aufgenommen und zeigen eine deutliche Erholung im Immobiliengeschäft. Pedro Coelho von Square Asset Management verteidigt auch die Idee, dass das Geld für die Investition nicht verschwunden ist und dass es eingesetzt werden muss, da es keine Alternativen gibt. Es wird sicherlich neue Trends geben, denen wir in der Immobilienbranche folgen müssen, und wir können von Ländern wie Singapur, Taiwan und anderen bei der Anwendung der neuen Realitäten lernen. Der Immobilienmarkt ist nicht nur eine Herausforderung für die Verkäufer. Auch die Zahl der neuen Wohnungsanzeigen ist im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2019 um 28% zurückgegangen, so dass es für Käufer schwieriger ist, die gesuchten Immobilien zu finden. Dies mag für viele Menschen überraschend sein, aber die Preise sind nicht gesunken, und bis heute sind die Preise immer noch auf dem Niveau vom Beginn des Jahres. Und warum ist das so? Obwohl sich die Wirtschaft derzeit in Schwierigkeiten befindet und die Arbeitslosigkeit sowie die allgemein hohe Unsicherheit steigen, gibt es immer noch mehr Käufer als Verkäufer. Dieses Ungleichgewicht könnte dazu führen, dass das Preisniveau in den kommenden Wochen und Monaten beibehalten wird. Dies wird auch durch die Tabelle der Verkaufspreisschwankungen in Portugal bestätigt, veröffentlicht auf der web page von Idealista.pt:   TEXT: Paulo Lopes

Es fehlen Anlagealternativen  Eine in Deutschland durchgeführte Studie besagt, dass der Immobilienboom nach der kurzen Phase des Misstrauens auch dank des Systems der „lay-0ff“ Arbeit und der Telearbeit weitergehen wird.  Eine Coronavirus-Pandemie lähmt seit Wochen das Wirtschaftsleben in Deutschland und ganz Europa. Auch die Immobilienmärkte konnten sich dem Stillstand nicht entziehen.  Wir sollten nicht vergessen, dass die gesamten Immobilieninvestitionen in Europa im ersten Quartal 2020 85,5 Milliarden Euro erreicht haben, was nach den jüngsten Daten des globalen Immobilienberaters CBRE einen Anstieg von 52% gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres bedeutet. Dies war eine Rekordleistung für die europäische CRE im ersten Quartal und übertraf den bisherigen Rekord, der aus dem ersten Quartal 2015 stammt.  Vorübergehend werden die Immobilienpreise in Deutschland stagnieren, schreibt die Commerzbank Forschung in einer Studie, dies diene auch als Vorbild für andere EU-Länder.  Die Rekordperformance des ersten Quartals 2020, die wir in ganz Europa gesehen haben, unterstreicht den starken Appetit globaler Investoren auf Immobilienanlagen.  Es ist davon auszugehen, dass die Auswirkungen nur kurzfristig signifikant sein werden, wobei mittel- und langfristig die Möglichkeit und Chance besteht, sich mit Beginn der Erholung des Sektors zu entwickeln. Der Immobilienmarkt tritt in diese Zeit der Unsicherheit in guter Verfassung an und wird sich langfristig weiterhin gut entwickeln, da es keine Anlagealternativen gibt.  Aus sektoraler Sicht wird erwartet, dass es in der gesamten Europäischen Union weiterhin eine starke Nachfrage nach gewerblichen und Wohnimmobilien geben wird.  Die Studie der Commerzbank geht davon aus, dass die Preise bis 2021 wieder steigen werden. Grund für diese klare Aussage ist, dass die Haupttreiber des Wohnungsbaubooms der letzten Jahre den Erwartungen entsprechend nicht verloren gegangen sind.      Bürger mit vorübergehendem Einkommensverlust konfrontiert  Die Commerzbank-Studie hat auch eine Botschaft des Trostes für die Arbeitnehmer. Denn der unvermeidliche Einkommensverlust infolge der Coronavirus-Krise ist wahrscheinlich geringer als die Angst vor dem drohenden Rückgang des Bruttoinlandsprodukts. Die Autoren verweisen auf die Erfahrungen der Finanzkrise von 2008 und 2009.  Im Jahr 2009 ging die Wirtschaftsleistung (BIP) um bis zu 7 % zurück, während das verfügbare Pro-Kopf-Einkommen im vierten Quartal 2008 nur um 2,5 % zurückging. Danach blieben sie bis Ende 2009 stabil. Seit 2010 haben sie wiederzugenommen, die Kürzung der Staatsschulden und Hochzinsszenarien für einige der Mitgliedsstaaten und andere nicht. Dieses Szenario wird sich nicht im Rahmen der europäischen Finanzpolitik wiederholen, die sich auf ein Projekt zur Förderung der gemeinsamen Wirtschaft im Euroraum zubewegt. Dies wird einen gemeinsamen Effekt haben, was bedeutet, dass sowohl Deutschland als auch die anderen Mitgliedstaaten Seite an Seite sein werden, um aus dieser durch den Virus verursachten Krise herauszukommen, und dass es sich schließlich nicht um eine Finanzkrise handelt, sondern um eine Gesundheitskrise mit Folgen für die Wirtschaft aller Mitgliedstaaten der Europäischen Union.   Hauspreise nur vorübergehend unter Druck  Die Studie hält es für sehr wahrscheinlich, dass die Hauspreise in Deutschland weitgehend stabil bleiben werden.  Die Autoren der Studie wollen den durch die Krise des Coronavirus verursachten Preisdruck auf dem Wohnungsmarkt nicht überbewerten. Sie weisen auch auf einen langfristigen Trend hin: Bereits 2019 ist der Anstieg der Immobilienpreise in den Großstädten zurückgegangen. Dies war auch in der portugiesischen Wirtschaft eine Tatsache, denn im letzten Quartal 2019 kam es zum ersten Mal zu einem Preisrückgang im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres und zum Vorquartal. Zum ersten Mal seit langer Zeit lagen die Wachstumsraten unter dem Durchschnitt.    Lockere Geldpolitik der EZB treibt Hauspreise in die Höhe  In der Studie der Commerzbank wird die "lockere Geldpolitik der EZB und anderer Zentralbanken" als wichtiger Faktor für die Erholung der Wohnungsmärkte genannt. EZB-Präsidentin Christine Lagarde betonte, dass es "für unser Engagement für den Euro keine Grenzen gibt". In ähnlicher Weise hat die US-Notenbank (Fed) ihre Geldpolitik angepasst.  Den Autoren zufolge führen die Billionen von Zentralbankbeihilfen dazu, dass "Investitionen in Immobilien immer attraktiver werden". Hinzu kommt, dass die derzeit außergewöhnlich niedrigen Bauzinsen Immobilien erschwinglich machen. Die Studie bezieht sich auf den so genannten Erreichbarkeitsindex. Der Kauf eines Hauses ist also günstiger als je zuvor in der Vergangenheit, und daran wird sich mittelfristig nichts ändern.    Text: Paulo Lopes  

Es ist zwei Wochen her, dass die portugiesische Regierung beschlossen hat, Schritte zur schrittweisen Öffnung zu unternehmen. Jetzt fragen wir uns: "Was nun?" Ist es uns gelungen, die Immobilientätigkeit nach zwei Monaten der Einschliessung wieder aufzunehmen? Wie werden die Besichtigungen der Immobilien ohne die übliche Kundennähe verlaufen? Wie sind die Fristen für die Bauarbeiten, die gestoppt werden mussten? Was sind die Folgen für diejenigen, die bereits für eine Reservierung bezahlt haben oder kaufen wollen? Um all diese und viele andere Fragen zu beantworten, werden wir versuchen, eine kleine Momentaufnahme der Erfahrungen von Casaibéria der letzten zwei Wochen zu machen. Wir können nicht sagen, dass wir bereits die Zahlen vor COVID19 erreicht haben, aber wir können sagen, dass sich die Nachfrage nicht verlangsamt hat. Es herrscht eine große Unsicherheit auf dem Markt, und dies ist in gewisser Weise der einflussreichste Faktor für die Preise und die Immobilienaktivität in den kommenden Wochen. Auf der einen Seite sind es die Käufer, die darauf warten, dass die Schnäppchen wieder auf den Markt kommen, und die Verkäufer, die den Anfang des Jahres angekündigten Preis halten wollen, als der portugiesische Immobilienmarkt auf dem Weg zu einem neuen Rekord für Immobilientransaktionen im ersten Quartal des Jahres war. Auf der anderen Seite haben wir jetzt ein größeres Angebot an neuen Unternehmen, die auf dem portugiesischen Markt vermarktet werden sollen und sich an das mittlere und obere Segment der kaufenden Kunden richten. Gleichzeitig zeichnet sich eine Welle alter fauler Kredite auf dem Markt ab, die von den Kapitalfondsunternehmen stammen, die diese Portfolios in den Jahren 2018 und 2019 in großen Mengen von den portugiesischen Banken gekauft haben. Hinzu kommt die Gesundheitskrise, die vieles verändert hat, aber wir hoffen, nicht alles zum Schlechten, sondern zum Guten. Die internationale und inländische Nachfrage nach Immobilien in Portugal hat sich nicht verlangsamt, da wir im Jahr 2020 eine viel größere Nachfrage hatten als in den vergangenen Jahren. Dies ist auch auf die Einschliessung der Menschen und ihr Interesse an einem Orts-, Lebens- und Immobilienwechsel zurückzuführen. Es wurde bereits in mehreren nationalen und internationalen Artikeln geschrieben, dass die Telearbeit die Art und Weise, wie die Menschen ihr Eigentum in Zukunft sehen, revolutionieren wird, und dies wird sicherlich viele Transaktionen in diese Richtung bewirken, wie wir in den letzten Wochen erfahren haben. Auch die Besichtigung von Immobilien ändert sich, und deshalb setzen wir auf die virtuelle Besichtigung, um für den Kunden eine bessere Auswahl zu treffen und auf die Besuche der für ihn interessanten Immobilien zu beschränken. Wir werden in die Werbung für die Immobilie mit 360 Grad -Bildern und virtuellen Besuchen investieren. Langfristig glauben wir, dass die Reaktion der Kunden im Hinblick auf die endgültige Entscheidung schneller erfolgen wird, da wir bereits jetzt eine objektivere Haltung des Kunden erleben, von der wir glauben, dass sie auch in Zukunft beibehalten wird. Die meisten Konstruktionsarbeiten haben ihre Termine eingehalten, wir haben keine aktuellen Hinweise von unseren Partnern, dass es zu Verzögerungen bei den Bauarbeiten kommen könnte. Da wir jedoch wissen, dass wir immer noch mit einer Gesundheitskrise konfrontiert sind, kann sich im Falle einer neuen Welle des Ausbruchs alles ändern. Fassen wir unsere Erfahrungen der letzten 10 Wochen zusammen: Casaibéria wird weiterhin in die Digitalisierung seiner Dienstleistungen für den Kunden investieren, in die Ausbildung ihres größten Kapitals - ihrer Mitarbeiter – von Nord nach Süd des Landes. Dieselben Personen, die in dieser Zeit hervorragende Arbeit geleistet und es geschafft haben, das Angebot von Casaibéria in der Zeit, in der das Land zum Stillstand kam, um 162 Objekte zu erhöhen. Am 16. März 2020 wurden 440 Immobilien auf unserer Website veröffentlicht, wir alle begannen von zu Hause aus zu arbeiten, und am 30. Mai haben wir 602 Immobilien auf unserer Website. Dies wird als "Stärke, Mut, Hingabe, Siegeswille, 24/7-Service für Ihre Kunden und Identität" bezeichnet. Ich danke Ihnen allen, die an dieser Errungenschaft. Text: Paulo Lopes Bild: Gerd Altmann von Pixabay 

Berater Savills prognostiziert, dass sich die Trends bei Immobilieninvestoren im Post-Covid-19-Szenario fortsetzen werden und sagt, dass Käufer weiterhin Risiken durch Diversifikation und Preise umgehen werden.  Savills analysierte die wichtigsten Trends, die zur Bestimmung der zukünftigen globalen Immobilieninvestitionsaktivität etabliert wurden, in einer Reihe von Artikeln und Interviews, die am 18. Mai 2020 im Rahmen des Forschungsprogramms Impacts veröffentlicht wurden. Savills International hat die verschiedenen kritischen sozialen, ökologischen, demografischen und technologischen Aspekte, mit denen der globale Immobiliensektor konfrontiert ist, sofort untersucht.  Die Schlussfolgerungen waren:  Handelskonflikte zwischen den USA und China werden grenzüberschreitende Aktivitäten über viele Jahre beeinflussen, unabhängig von der US-Führung, und dadurch die Investitionsmöglichkeiten von Immobilien in Märkten wie Indien, Vietnam und Kontinentaleuropa stärken. LautSavillshat der globale Life-Sciences-Sektor in den fünf Jahren bis 2019 Investitionen in Höhe von 2,5 Milliarden US-Dollar erhalten; Dieser Sektor wird voraussichtlich nach Covid-19 wachsen, mit potenziellen Chancen in neuen Märkten wie Indien, Spanien, Australien und Österreich.  Niedrige langfristige Zinssätze werden sicherstellen, dass der Immobiliensektor weiterhin als eine Klasse von Vermögenswerten gefragt ist, mit einer Diskrepanz zwischen Kapitalreserven und geringer Verfügbarkeit hochwertiger Lagerbestände, wodurch der Wettbewerb hoch bleibt und die Renditen niedrig bleiben. Laut Savills wird der aktuelle Handelskonflikt zwischen den USA und China in diesem Jahr zwar von den Auswirkungen der Covid-19-Pandemie überschattet, aber er hat bereits die Veränderungen im globalen Handelsgefüge beschleunigt. Als die chinesische Produktion verlagert wurde und große Landstriche für gewerbliche und private Nutzung am Rande der Großstädte frei wurden, profitierten andere Länder. Darunter ist Vietnam, wo die Exporte von Produkten in die USA 2019 um fast 36 Prozent zugenommen haben, was es im vergangenen Jahr zum am schnellsten wachsenden Handelspartner der USA machte, ebenso wie Indien, Malaysia, Thailand und Südkorea, so der Berater. Die Industriemieten in den Stadtteilen von Ho-Chi-Minh-Stadt beispielsweise stiegen bis Juni 2019 um 54 % und sind damit ein wichtiger Produktionsmarkt. Indien hat auch eine Zunahme der Besetzung der Leichtindustrie, insbesondere im Automobilsektor, erlebt, wobei Blackstone und Brookfield unter mehreren Investoren waren, die bereits große Mengen an Kapital in ihren Immobilienmarkt investiert haben. Neben dem asiatisch-pazifischen Raum haben laut Savills auch andere Länder, vor allem Österreich, Belgien, Frankreich und die Niederlande, im vergangenen Jahr ihren Handelsanteil erhöht und damit mögliche Stärkungschancen für Immobilieninvestoren an diesen Standorten in bestimmten Sektoren signalisiert.  Langfristig könnten Handelsschwierigkeiten mit den USA die Bildung eines regionalen Freihandelsblocks beschleunigen; eine umfassende regionale Wirtschaftspartnerschaft, die aus 16 indopazifischen Ländern besteht, darunter China, Australien, Japan, Indonesien und Südkorea, die möglicherweise noch in diesem Jahr unterzeichnet werden und damit die größte Freihandelszone der Welt schaffen. Savills glaubt, dass dies Wohlstand und Stabilität erhöhen wird, entscheidende Elemente für Immobilieninvestoren.  Der mit dem Life-Sciences-Sektor verbundene Immobiliensektor wird eines der am schnellsten wachsenden Investitionsziele sein  Getrennt bei Impacts weist Savills darauf hin, dass der mit dem Life-Sciences-Sektor verbundene Immobiliensektor eines der am schnellsten wachsenden Investitionsziele sein wird, da Unternehmen des Sektors bereit zu sein scheinen, das Wachstum zu beschleunigen und in mehr Regionen weit verbreitet zu sein. Savills stellt fest, dass sich die 2,5 Billionen Dollar an Risikokapitalinvestitionen (einer der Hauptfaktoren für das zukünftige Wachstum des Life-Sciences-Geschäfts und damit eine höhere Nachfrage nach Immobilien) in den letzten fünf Jahren auf die USA und China konzentriert haben, aber Länder, die 2019 ein besonders starkes Wachstum erlebt haben, indien (+ 180% aa) , Spanien (+ 83% aa), Australien (+ 79% aa) und Österreich (+ 453% aa *). Diese Länder sind laut Savills möglicherweise noch nicht auf dem Radar von Immobilieninvestoren für den Life-Sciences-Sektor, aber sie könnten potenziell die Möglichkeit bieten, ein Portfolio von Investitionen in Innovationscluster numeriert zu bauen, einschließlich einer Vielzahl von Immobilienvermögen, von Startup-Inkubatoren, Forschungs- und Entwicklungseinrichtungen und sogar Bürogebäuden.  Simon Hope, Global Capital Markets Director bei Savills, kommentiert: "Die Auswirkungen der Covid-19-Pandemie auf die Anlegerstrategien sind viel geringer als die Rolle, die sie bei der Beschleunigung einiger zugrunde liegender struktureller Trends spielt, die sich seit Jahren entwickeln. Dazu gehören die wachsende Nachfrage nach E-Commerce, die Fragilität der globalen Vertriebsnetze - die heute von Werksschließungen, aber zunehmend vom Klimawandel betroffen sind - und die Stärkung eines großen neuen Handelsblocks in Asien und Australasien. Immobilieninvestoren müssen sich weiterhin auf diese Unsicherheit einstellen. Sorgfältige Vermögensauswahl, Diversifikation und korrekte langfristige Risikopreise werden diejenigen charakterisieren, die erfolgreich sind. Die potenziellen Chancen, die Impacts in neuen Regionen wie Indien, Vietnam, innovativen europäischen Städten und schnell wachsenden Sektoren wie den Biowissenschaften aufzeigen, sind nur einige der potenziellen Schritte, die zu diesem Profil passen."  Paul Tostevin, Savills World Research Director und Co-Leiter des Impacts-Programms, fügt hinzu: "In Zeiten von Widrigkeiten wird der Immobiliensektor als sicherer Hafen wahrgenommen. Bei Zinssätzen auf einem Mindestniveau muss noch viel Kapital zugeteilt werden, vor allem von institutionellen Anlegern, die ins Ausland schauen müssen, um ihre Allokationen zu erfüllen. Die durch Impacts identifizierten strukturellen Veränderungen bieten Chancen: Nutzung der Störung des elektronischen Geschäftsverkehrs durch Einzelhandelsumlenkung, Chancen für wissenschaftlichen Fortschritt und Wissensökonomie durch einen schnell wachsenden Life-Sciences-Sektor und sogar Chancen im Rahmen geopolitischer Veränderungen durch geografische Veränderungen, die sich aus dem Handelskrieg zwischen den USA und China ergeben. Dies sind die bisherigen kritischen Punkte für Covid-19, aber die jüngste Pandemie bedeutet, dass einige dieser Veränderungen im Immobiliensektor jetzt einen zusätzlichen Schub hinter sich haben könnten."  Quelle: https://www.savills.com/insight-and-opinion/savills-news/300152/savills-impacts-forecasts-real-estate-investor-trends-likely-to-outlast-covid-19   Bild. PublicDomainPictures von Pixabay